L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie. +19 photos

Albergo E Pensione Valduggia, Vercelli – Base €73.972 | Asta Giudiziaria

Via Cremosina n. 22, 13018, Valduggia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile, ubicato in zona residenziale e parcheggi, è un complesso di tre piani più cantina originariamente realizzato come pensionato negli anni '60. Attualmente adibito a struttura di accoglienza per persone in disagio sociale, versa in stato di vetustà con impianti obsoleti e necessita di ristrutturazione integrale per qualsiasi riutilizzo. La perizia attesta difformità edilizia e assenza di regolarità urbanistica.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di struttura di accoglienza con utenza sociale

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale e parcheggi con accessibilità

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizia e assenza di regolarità urbanistica
  • impianti tecnologici obsoleti e non conformi alle normative
  • vetustà costruttiva e mancanza di manutenzione straordinaria
  • presenza di oneri di regolarizzazione urbanistica (€6.000)
  • assenza di certificato di agibilità e parere negativo dei (indirizzo omesso)
  • necessità di intervento di ristrutturazione integrale per riutilizzo

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 615,46 mq
  • presenza di cantina e accesso indipendente
  • struttura portante in cemento armato
  • formazione di lotto unico per ottimizzare la vendita
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 98.628

Estimation selon le rapport d’expertise : € 104.628 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 30/07/2026 € 98.628 Sans enchérisseur
  2. 28/10/2026 € 73.972 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
73.972 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI

Description du lot

L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Valduggia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €73.972. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €98.628, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €55.479. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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