L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie. +19 Fotos

Albergo E Pensione Valduggia, Vercelli – Base €73.972 | Asta Giudiziaria

Via Cremosina n. 22, 13018, Valduggia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile, ubicato in zona residenziale e parcheggi, è un complesso di tre piani più cantina originariamente realizzato come pensionato negli anni '60. Attualmente adibito a struttura di accoglienza per persone in disagio sociale, versa in stato di vetustà con impianti obsoleti e necessita di ristrutturazione integrale per qualsiasi riutilizzo. La perizia attesta difformità edilizia e assenza di regolarità urbanistica.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte di struttura di accoglienza con utenza sociale

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona residenziale e parcheggi con accessibilità

addicta-Index

4,1 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizia e assenza di regolarità urbanistica
  • impianti tecnologici obsoleti e non conformi alle normative
  • vetustà costruttiva e mancanza di manutenzione straordinaria
  • presenza di oneri di regolarizzazione urbanistica (€6.000)
  • assenza di certificato di agibilità e parere negativo dei (indirizzo omesso)
  • necessità di intervento di ristrutturazione integrale per riutilizzo

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 615,46 mq
  • presenza di cantina e accesso indipendente
  • struttura portante in cemento armato
  • formazione di lotto unico per ottimizzare la vendita
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 98.628

Schätzwert laut Gutachten: € 104.628 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 30/07/2026 € 98.628 Ohne Gebote
  2. 28/10/2026 € 73.972 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
73.972 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
27/10/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI

Beschreibung des Loses

L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Valduggia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 27/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 28/10/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €73.972. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €98.628 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €55.479. Die Mindesterhöhung beträgt €1.300.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 27/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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