L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie. +19 Fotos

Albergo E Pensione Valduggia, Vercelli – Base €98.628 | Asta Giudiziaria

Via Cremosina n. 22, 13018, Valduggia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un residence di 615,46 mq distribuito su tre piani più cantina, ubicato in zona residenziale e parcheggi, originariamente realizzato come pensionato negli anni '60. Attualmente adibito a struttura di accoglienza per persone in disagio sociale, versa in stato di grave degrado con impianti obsoleti e necessita di ristrutturazione integrale. Il valore di stima è stato determinato considerando lo stato attuale e i costi di ripristino.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione abusiva da parte di struttura di accoglienza

Positive Aspekte (5)

  • superficie complessiva di 615,46 mq con potenziale di riconversione

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizia totale rispetto al progetto approvato
  • impianti tecnologici obsoleti e non a norma
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • presenza di vincoli derivanti da prescrizioni non rispettate dei (indirizzo omesso)
  • necessità di oneri di regolarizzazione urbanistica (€6.000)
  • difficoltà di divisione in lotti per la conformazione dell'edificio

Weitere positive Aspekte

  • ubicazione in zona residenziale e parcheggi con accesso indipendente
  • struttura portante in cemento armato, solida e duratura
  • presenza di cantina esclusiva e accesso diretto dall'interno
  • formazione di lotto unico che semplifica la vendita
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 98.628

Schätzwert laut Gutachten: € 104.628 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
98.628 €
Gebotsfrist
29/07/2026
Gericht
Tribunale di VERCELLI

Beschreibung des Loses

L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Valduggia statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 29/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/07/2026 beim Tribunale di VERCELLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €98.628. Das zulässige Mindestgebot beträgt €73.971. Die Mindesterhöhung beträgt €1.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 29/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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