L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie. +19 张照片

Albergo E Pensione Valduggia, Vercelli – Base €98.628 | Asta Giudiziaria

Via Cremosina n. 22, 13018, Valduggia, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile è un residence di 615,46 mq distribuito su tre piani più cantina, ubicato in zona residenziale e parcheggi, originariamente realizzato come pensionato negli anni '60. Attualmente adibito a struttura di accoglienza per persone in disagio sociale, versa in stato di grave degrado con impianti obsoleti e necessita di ristrutturazione integrale. Il valore di stima è stato determinato considerando lo stato attuale e i costi di ripristino.

发现的风险 (7)

  • occupazione abusiva da parte di struttura di accoglienza

有利因素 (5)

  • superficie complessiva di 615,46 mq con potenziale di riconversione

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizia totale rispetto al progetto approvato
  • impianti tecnologici obsoleti e non a norma
  • assenza di agibilità e regolarità urbanistica
  • presenza di vincoli derivanti da prescrizioni non rispettate dei (indirizzo omesso)
  • necessità di oneri di regolarizzazione urbanistica (€6.000)
  • difficoltà di divisione in lotti per la conformazione dell'edificio

其他有利因素

  • ubicazione in zona residenziale e parcheggi con accesso indipendente
  • struttura portante in cemento armato, solida e duratura
  • presenza di cantina esclusiva e accesso diretto dall'interno
  • formazione di lotto unico che semplifica la vendita
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 98.628

评估报告估值：€ 104.628 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
98.628 €
出价截止
29/07/2026
法院
Tribunale di VERCELLI

拍品描述

L’immobile oggetto di perizia occupa i primi tre piani del Condominio Alfa, oltre alla cantina al piano seminterrato, ed è stato originariamente realizzato come pensionato.Composto da ingresso, atrio e sala comune, cucina, sala da pranzo, lavanderia, bar, cantina, servizi igienici, camere al primo e secondo piano (in parte con bagno interno), cantina al piano seminterrato e appartamento del custode al piano terreno, come meglio indicato in perizia e relative planimetrie.

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关于这场拍卖的常见问题

Valduggia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 29/07/2026。 拍卖随后将于 30/07/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.628。 最低有效出价为 €73.971。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 29/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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villetta a destinazione residenziale, aderente lungo il lato est ad altra proprietà di terzi,comprensiva di sedime pertinenziale ai lati nord,ovest e sud. Identificato a Catasto Fabbricati alFoglio 14 particella 32 sub.1 categoria A/4, piano T. e 1°, vani 6.5.
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€42.607
capannone, composto da ampio ricovero mezzi, magazzino, disimpegno, spogliatoio completo di doccia, servizio igienico, ufficio, ripostigli, quattro celle frigorifere ed area cortilizia di pertinenza esclusiva, censito al N.C.E.U.: Comune di Livorno Ferraris, Fg.7 part.478, cat. D/8, Rendita € 4.686,60, Via Nicolao Caselli n. 3, Piano T
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · 20/10/2026 截止
€142.000
 Appartamento al piano seminterrato di una palazzina a regime condominiale. L’accesso all’intero complesso avviene tramite una rampa carrabile in discesa posta di fronte alla palazzina gemella. L'unità immobiliare non dispone di impianto di riscaldamento condominiale né di sistemi autonomi a gas o a pompa di calore e la produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico. Lo stato di conservazione è discreto con alcune tracce di umidità. Il tutto come indicato in avviso di vendita.
Appartamento al piano seminterrato di una palazzina a regime condominiale. L’accesso all’intero complesso avviene tramite una rampa carrabile in discesa posta di fronte alla palazzina gemella. L'unità immobiliare non dispone di impianto di riscaldamento condominiale né di sistemi autonomi a gas o a pompa di calore e la produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico. Lo stato di conservazione è discreto con alcune tracce di umidità. Il tutto come indicato in avviso di vendita.
Abitazione Di Tipo Civile · 20/10/2026 截止
€20.622
 appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da ingresso ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno e piccolo ripostiglio, ampio balcone. A corredo piccola cantina al piano S.
appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da ingresso ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno e piccolo ripostiglio, ampio balcone. A corredo piccola cantina al piano S.
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 20/10/2026 截止
€70.680

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