Trattasi di unità immobiliare a destinazione residenziale facente parte di maggior compendio, nel suo insieme costituito dalla villetta in oggetto, oltre ad unità immobiliari accessorie, (vedi beni n°2 e n°3), facenti parte del lotto unico.L’immobile risulta composto al piano terreno da cucina, soggiorno/sala pranzo, studio, due bagni, due camere, corridoio e palco coperto; al piano interrato comprensivo ampio vano e due cantine, locale caldaia, nonché corte e giardino. +19 张照片

Magazzini E Locali Di Deposito Carisio, Vercelli – Base €261.860 | Asta Giudiziaria

Via Amendola, 32, 13040 Carisio VC, Italia, Carisio, Vercelli · Tribunale di VERCELLI

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta con piano interrato (taverna) ubicata in zona agricola. Il sopralluogo del 12 novembre 2025 non aveva rilevato criticità, mentre quello del 8 luglio 2026 ha evidenziato allagamenti nel seminterrato, attribuiti a sommersione delle coltivazioni limitrofe. Il perito ha applicato un abbattimento del 60% sul valore del piano interrato per tener conto della problematica.

发现的风险 (4)

  • allagamenti ricorrenti nel piano interrato con origine non accertata 评估报告参考,第 2 页

有利因素 (3)

  • presenza di taverna completa con cucina e locali tecnici, ampliando la fruibilità dell'immobile 评估报告参考,第 4 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 (估值来源:PVP) 0,0
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 4 项风险 -1,6

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di isolamento adeguato della struttura dal terreno 评估报告参考,第 4 页
  • costi elevati e incertezza sugli interventi necessari per risolvere il problema 评估报告参考,第 4 页
  • destinazione d'uso del piano interrato (taverna) non conforme alla classificazione catastale (cantina) 评估报告参考,第 4 页

其他有利因素

  • ubicazione in zona agricola, potenzialmente interessante per investitori o trasformazione 评估报告参考,第 1 页
  • valore di mercato stimato prima dell'abbattimento pari a €296.796,00 评估报告参考,第 4 页

与市场对比

官方估值(PVP):€ 261.860

评估报告估值:€ 261.860 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 0,0%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −11,8%

  1. 15/09/2026 € 296.796 流拍
  2. 10/12/2026 € 261.860 当前拍卖 较上一次 −11,8%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 20.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
261.860 €
出价截止
09/12/2026
法院
Tribunale di VERCELLI
面积
10 m²
每平方米价格
€ 26.186/m²
房间数
10.0
楼层
T

拍品描述

Trattasi di unità immobiliare a destinazione residenziale facente parte di maggior compendio, nel suo insieme costituito dalla villetta in oggetto, oltre ad unità immobiliari accessorie, (vedi beni n°2 e n°3), facenti parte del lotto unico.L’immobile risulta composto al piano terreno da cucina, soggiorno/sala pranzo, studio, due bagni, due camere, corridoio e palco coperto; al piano interrato comprensivo ampio vano e due cantine, locale caldaia, nonché corte e giardino.

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关于这场拍卖的常见问题

Carisio 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 09/12/2026。 拍卖随后将于 10/12/2026 在 Tribunale di VERCELLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €261.860。 最低有效出价为 €196.395。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 11.8%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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