Altro Pontecorvo, Frosinone – Base €156.736 | Asta Giudiziaria

Via Tre Fontane n. 33, 03037, Pontecorvo, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) e comprende due lotti distinti: (ente omesso) con fabbricato civile residenziale (298 mq) e corte pertinenziale (150 mq), e (nome omesso) 2 con terreni edificabili (90 mq + 20 mq) e magazzini fatiscenti da demolire. Il fabbricato principale è in discreto stato conservativo ma necessita di manutenzione ordinaria e sanatoria per difformità edilizie.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizie non sanate (scala esterna abusiva, aperture non conformi, bagno ampliato)

Points favorables (5)

  • fabbricato residenziale in zona ben urbanizzata con corte esclusiva

Indice addicta

4,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −36,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di amianto e strutture fatiscenti da rimuovere
  • magazzini in precarie condizioni statiche con costi di demolizione stimati
  • ipoteche non cancellate (€154.937,07)
  • accesso ai terreni non diretto e vincoli urbanistici (zona (indirizzo omesso) PRG)
  • strada privata condivisa con proprietà limitrofe

Autres points favorables

  • terreni edificabili in zona PRG (indirizzo omesso) (potenzialmente edificabili con piano particolareggiato)
  • due lotti con valori simili (€244.140 e €244.900) per ottimizzare la vendita
  • presenza di certificato energetico (APE) redatto nel 2016
  • strada privata illuminata come accesso principale all'area

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 244.900

Estimation selon le rapport d’expertise : € 489.040 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −36,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 21/05/2026 € 195.920 Sans enchérisseur
  2. 23/07/2026 € 156.736 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
156.736 €
Décote sur l’expertise
−36%
Date limite des offres
22/07/2026
Tribunal
Tribunale di CASSINO

Description du lot

Terreno con fabbricati edificati in cattivo stato di conservazione su terreno e il terreno rimanente recintato con paletti e rete metallica.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pontecorvo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/07/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €156.736. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €244.900, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 36 %. L’offre minimale admise est de €117.552. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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