Appartamento Cassolnovo, Pavia – Base €254.403 | Asta Giudiziaria

Cascina Pozzo SNC, 27023, Cassolnovo, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso agricolo-ricettivo ubicato in zona prettamente agricola a nord-ovest del comune di (indirizzo omesso), composto da fabbricati principali adibiti ad agriturismo con alloggi, ristorante e spaccio, edificio residenziale privato, fabbricati strumentali per ricovero animali e deposito mezzi agricoli, oltre a terreni agricoli e boschivi per un totale di circa 23.700 mq. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato con comodato d'uso fino al 31/12/2024.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato con comodato d'uso in scadenza Référence rapport d’expertise, p. 16

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona agricola con vocazione turistico-ricettiva e commerciale Référence rapport d’expertise, p. 24

Indice addicta

5,7 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di difformità edilizie non sanate (es. mancanza tavolati, traslazioni porte, chiusure finestre) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • assenza di certificato di idoneità statica per modifiche strutturali Référence rapport d’expertise, p. 27
  • necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale con oneri stimati in € 10.000 Référence rapport d’expertise, p. 27
  • presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2007
  • pignoramenti immobiliari trascritti nel 2019 e 2020
  • servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di fondi limitrofi
  • assenza di impianto fotovoltaico previsto in progetto Référence rapport d’expertise, p. 31

Autres points favorables

  • presenza di impianto di fitodepurazione per smaltimento acque reflue e pozzo per approvvigionamento idrico Référence rapport d’expertise, p. 30
  • superficie totale di circa 23.700 mq tra fabbricati e terreni, con area cortilizia di 8.118 mq Référence rapport d’expertise, p. 34
  • valore di mercato stimato a € 1.233.600 per i fabbricati e aree annesse, con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 37
  • terreni agricoli con valore medio di € 3,95/mq per seminativi irrigui e € 0,92/mq per bosco misto Référence rapport d’expertise, p. 37
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.273.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
254.403 €
Date limite des offres
16/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA

Description du lot

Azienda agricola composta da un insieme di fabbricati e terreni che costituiscono la “Cascina Pozzo” posta nell’ambito agricolo nord ovest del Comune di Cassolnovo.

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cassolnovo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €254.403. L’offre minimale admise est de €190.802. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
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Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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