Appartamento Cassolnovo, Pavia – Base €254.403 | Asta Giudiziaria

Cascina Pozzo SNC, 27023, Cassolnovo, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

Complesso agricolo-ricettivo ubicato in zona prettamente agricola a nord-ovest del comune di (indirizzo omesso), composto da fabbricati principali adibiti ad agriturismo con alloggi, ristorante e spaccio, edificio residenziale privato, fabbricati strumentali per ricovero animali e deposito mezzi agricoli, oltre a terreni agricoli e boschivi per un totale di circa 23.700 mq. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato con comodato d'uso fino al 31/12/2024.

Festgestellte Risiken (8)

  • occupazione da parte dell'esecutato con comodato d'uso in scadenza Verweis Gutachten, S. 16

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona agricola con vocazione turistico-ricettiva e commerciale Verweis Gutachten, S. 24

addicta-Index

5,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di difformità edilizie non sanate (es. mancanza tavolati, traslazioni porte, chiusure finestre) Verweis Gutachten, S. 19
  • assenza di certificato di idoneità statica per modifiche strutturali Verweis Gutachten, S. 27
  • necessità di sanatoria edilizia e aggiornamento catastale con oneri stimati in € 10.000 Verweis Gutachten, S. 27
  • presenza di ipoteca volontaria iscritta nel 2007
  • pignoramenti immobiliari trascritti nel 2019 e 2020
  • servitù di passaggio pedonale e carraio a favore di fondi limitrofi
  • assenza di impianto fotovoltaico previsto in progetto Verweis Gutachten, S. 31

Weitere positive Aspekte

  • presenza di impianto di fitodepurazione per smaltimento acque reflue e pozzo per approvvigionamento idrico Verweis Gutachten, S. 30
  • superficie totale di circa 23.700 mq tra fabbricati e terreni, con area cortilizia di 8.118 mq Verweis Gutachten, S. 34
  • valore di mercato stimato a € 1.233.600 per i fabbricati e aree annesse, con metodo comparativo Verweis Gutachten, S. 37
  • terreni agricoli con valore medio di € 3,95/mq per seminativi irrigui e € 0,92/mq per bosco misto Verweis Gutachten, S. 37
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.273.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −21.1 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
254.403 €
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA

Beschreibung des Loses

Azienda agricola composta da un insieme di fabbricati e terreni che costituiscono la “Cascina Pozzo” posta nell’ambito agricolo nord ovest del Comune di Cassolnovo.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cassolnovo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €254.403. Das zulässige Mindestgebot beträgt €190.802. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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