Appartamento Roccalumera, Messina – Base €88.714 | Asta Giudiziaria

Contrada Liria SN, 98027, Roccalumera, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare e fondiario ubicato a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)) composto da 4 immobili residenziali/commerciali in stato di rudere o parziale degrado, 8 terreni agricoli/ulivetati e boschivi per un totale di circa 90 are. Gli immobili presentano difformità catastali, mancanza di regolarità urbanistica e vincoli di rispetto stradale/ferroviario. La perizia include APE con classe energetica non determinata.

Risques relevés (8)

  • difformità catastali e urbanistiche

Points favorables (5)

  • posizione geografica in zona agricola/periferica con accesso da strade pubbliche

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −68,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,8
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato di rudere/parziale degrado degli immobili
  • assenza di regolarità edilizia (assenza titoli abilitativi per interventi)
  • vincoli di rispetto stradale e ferroviario su terreni
  • presenza di ipoteca volontaria (€100.000)
  • occupazione parziale di terreni confinanti
  • mancanza di scala di collegamento nell'immobile residenziale
  • (indirizzo omesso) agricolo

Autres points favorables

  • presenza di uliveti secolari e piantagioni di agrumi su terreni agricoli
  • immobile residenziale con potenziale di riqualificazione (86 mq)
  • terreni agricoli con impianti di irrigazione e buone condizioni di manutenzione
  • documentazione fotografica e planimetrie catastali disponibili
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −68,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
88.715 €
Date limite des offres
30/09/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
151 m²
Prix au m²
€ 588/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di rudere di fabbricato rurale ad una elevazione fuori terra, con copertura a falde, composto da due vani oltre accessori e locale di sgombero. Rendita: euro 173...

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccalumera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/10/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €88.714. L’offre minimale admise est de €66.536. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€45.000
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€71.800
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Magazzini E Locali Di Deposito · Clôture le 20/10/2026
€81.649
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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