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Magazzino Roccalumera, Messina – Base €145.984 | Asta Giudiziaria

Contrada Piazza Stazione SNC, 98027, Roccalumera, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale oggetto di stima è un'abitazione in zona urbana di Messina, composta da 4 vani per 86 mq, con struttura in muratura e copertura piana praticabile. L'unità necessita di interventi di manutenzione e messa a norma degli impianti. La perizia evidenzia criticità legate a difformità catastali, assenza di scala interna e documentazione edilizia incompleta. La zona è servita da rete idrica ed elettrica.

Risques relevés (5)

  • difformità catastale: planimetria non aggiornata e altezze non corrispondenti Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona urbana servita da rete idrica ed elettrica Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +21,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di scala interna tra i piani, con accessi separati e terrazze discontinue Référence rapport d’expertise, p. 5
  • intervento edilizio in regime di SCIA non documentato completamente (deposito (nome omesso) non visionato) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • necessità di interventi di manutenzione e messa a norma degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per €50.000 Référence rapport d’expertise, p. 23

Autres points favorables

  • superficie di 86 mq, distribuzione in 4 vani Référence rapport d’expertise, p. 4
  • struttura in muratura con copertura piana praticabile Référence rapport d’expertise, p. 5
  • intervento edilizio recente (SCIA 2023) per frazionamento e fusione degli spazi Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +21,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 01/10/2026 € 194.646 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 145.984 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
145.984 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Surface
200 m²
Prix au m²
€ 730/m²

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di rudere di fabbricato con destinazione magazzino, rendita: euro 496,83, categoria C/2, classe 3, consistenza 185 m2. Superficie totale: 200 m2. Terreni: partic...

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Roccalumera ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €145.984. L’offre minimale admise est de €109.488. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€81.649
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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