Appartamento Cariati, Cosenza – Base €58.138 | Asta Giudiziaria

Contrada Magarello snc, 87062, Cariati, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento in corso di costruzione al primo piano di un fabbricato plurifamiliare in zona residenziale di espansione, composto da 4 piani fuori terra. L'unità, catastalmente identificata come sub 2, presenta difformità minori rispetto al progetto approvato ma è regolarizzabile. Lo stato di fatto è rustico, privo di finiture e impianti. Il sottotetto non abitabile (sub 4) è incluso nel lotto unico per la sua funzione di servizio alle unità sottostanti.

Risques relevés (6)

  • difformità edilizie (sub 2 e sub 4)

Points favorables (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi e parcheggi disponibili

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e ultimazione lavori
  • pignoramenti trascritti a carico del debitore
  • costi di regolarizzazione delle difformità (€2.600)
  • stato rustico senza finiture e impianti
  • necessità di bonifica da eventuali rifiuti

Autres points favorables

  • struttura portante in cemento armato e solai misti
  • superficie commerciale di 146 mq per l'appartamento (sub 2)
  • inclusione del sottotetto non abitabile nel lotto unico per ottimizzazione
  • assenza di vincoli urbanistici o pregiudizievoli attivi
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 68.397 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
58.138 €
Date limite des offres
13/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
255 m²
Prix au m²
€ 228/m²

Description du lot

Abitazioni rustiche site in Cariati, c.da Magarello snc, piano 1º e 3° (quest’ultimo è un sottotetto praticabile ma non abitabile), censite al NCEU del Comune di Cariati al foglio di mappa n. 15 particella n.1475 subalterno n. 2 e n. 4, allo stato in corso di costruzione, facente parte di un fabbricato di maggior consistenza realizzato nel 2010, composto da quattro piani fuori terra. L’unità al primo piano ha una superficie di circa 146 mq, mentre il sottotetto al terzo piano 109 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cariati ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €58.138. L’offre minimale admise est de €43.603. Le montant minimal de surenchère est de €1.300.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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