Appartamento Cariati, Cosenza – Base €58.138 | Asta Giudiziaria

Contrada Magarello snc, 87062, Cariati, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Appraisal report analysis

L'immobile è un appartamento in corso di costruzione al primo piano di un fabbricato plurifamiliare in zona residenziale di espansione, composto da 4 piani fuori terra. L'unità, catastalmente identificata come sub 2, presenta difformità minori rispetto al progetto approvato ma è regolarizzabile. Lo stato di fatto è rustico, privo di finiture e impianti. Il sottotetto non abitabile (sub 4) è incluso nel lotto unico per la sua funzione di servizio alle unità sottostanti.

Risks found (6)

  • difformità edilizie (sub 2 e sub 4)

Favourable aspects (5)

  • posizione in zona residenziale con servizi e parcheggi disponibili

addicta Index

3,4 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −15,0% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +0,6
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • assenza di agibilità e ultimazione lavori
  • pignoramenti trascritti a carico del debitore
  • costi di regolarizzazione delle difformità (€2.600)
  • stato rustico senza finiture e impianti
  • necessità di bonifica da eventuali rifiuti

Other favourable aspects

  • struttura portante in cemento armato e solai misti
  • superficie commerciale di 146 mq per l'appartamento (sub 2)
  • inclusione del sottotetto non abitabile nel lotto unico per ottimizzazione
  • assenza di vincoli urbanistici o pregiudizievoli attivi
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 68.397 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −15,0% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
58.138 €
Bid deadline
13/10/2026
Court
Tribunale di CASTROVILLARI
Floor area
255 m²
Price per m²
€ 228/m²

Lot description

Abitazioni rustiche site in Cariati, c.da Magarello snc, piano 1º e 3° (quest’ultimo è un sottotetto praticabile ma non abitabile), censite al NCEU del Comune di Cariati al foglio di mappa n. 15 particella n.1475 subalterno n. 2 e n. 4, allo stato in corso di costruzione, facente parte di un fabbricato di maggior consistenza realizzato nel 2010, composto da quattro piani fuori terra. L’unità al primo piano ha una superficie di circa 146 mq, mentre il sottotetto al terzo piano 109 mq.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Cariati take place?

The deadline for submitting bids is 13/10/2026. The auction will then be held on 20/10/2026 at the Tribunale di CASTROVILLARI.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €58.138. The minimum admissible bid is €43.603. The minimum bid increment is €1.300.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous online mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 13/10/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Other auctions in Cosenza

Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.305

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