Appartamento Colli al Metauro, Pesaro e Urbino – Base €99.644 | Asta Giudiziaria

Frazione Tavernelle - Via Giacomo Leopardi 21, 61036, Colli al Metauro, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato residenziale indipendente sito in zona agricola a (indirizzo omesso), con superficie commerciale di 424,15 mq, suddiviso in due unità abitative non comunicanti. L'edificio, originariamente un casolare rurale, è stato ristrutturato nel 2008 ma non risulta agibile né regolare dal punto di vista edilizio. Il compendio include accessori e uno scoperto recintato di 3.721 mq catastali. Il valore di mercato stimato è di 334.320 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 284.000 euro.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte del debitore e di terzi con due unità abitative indipendenti Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

  • fabbricato indipendente con ampio scoperto recintato e due accessi carrabili Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

5,8 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −70,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie gravi e diffuse: frazionamento abusivo, ampliamenti non autorizzati, cambio di destinazione d'uso
  • assenza di agibilità e fine lavori non dichiarata Référence rapport d’expertise, p. 3
  • impianti non certificati e non collaudati (strutture, gas, fognatura) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • ipoteche volontarie e legali da cancellare (importo fino a 900.000 euro) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • pignoramento trascritto nel 2024 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • alimentazione idrica da pozzo e smaltimento acque reflue con sub-irrigazione Référence rapport d’expertise, p. 2
  • zona agricola con vincoli paesaggistici e tutela manufatti storici Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • ristrutturazione recente (2008) con struttura antisismica e impianti moderni Référence rapport d’expertise, p. 13
  • zona tranquilla in contesto rurale con panoramicità elevata Référence rapport d’expertise, p. 12
  • superficie commerciale significativa (424,15 mq) con potenziale residenziale Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 334.320 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −70,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 15/09/2026 € 110.715 Sans enchérisseur
  2. 14/01/2027 € 99.644 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
99.644 €
Date limite des offres
13/01/2027
Tribunal
Tribunale di PESARO

Description du lot

Quota di 1/3 di Intera Proprietà su: Appartamento oltre alla comproprietà pro-quota sulle parti del fabbricato che sono comuni per legge, destinazione e titolo, ove presenti.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Colli al Metauro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 14/01/2027 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €99.644. L’offre minimale admise est de €74.733. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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