Appartamento a Colli al Metauro — base €99.644

Q: Colli al Metauro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。 拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di PESARO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €99.644。 最低有效出价为 €74.733。 最低加价幅度为 €1.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/01/2027。

Q: 如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

评估报告分析

L'immobile è un fabbricato residenziale indipendente sito in zona agricola a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), con superficie commerciale di 424,15 mq, suddiviso in due unità abitative non comunicanti. L'edificio, originariamente un casolare rurale, è stato ristrutturato nel 2008 ma non risulta agibile né regolare dal punto di vista edilizio. Il compendio include accessori e uno scoperto recintato di 3.721 mq catastali. Il valore di mercato stimato è di 334.320 euro, con un valore di vendita giudiziaria pari a 284.000 euro.

发现的风险 (8)

occupazione da parte del debitore e di terzi con due unità abitative indipendenti 评估报告参考，第 4 页

有利因素 (4)

fabbricato indipendente con ampio scoperto recintato e due accessi carrabili 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

5,8 / 10

一般

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −70,2% （估值来源：评估报告分析） +2,9
拍卖轮次记录此前 1 次拍卖流拍 +0,5
评估报告中的风险评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

difformità edilizie gravi e diffuse: frazionamento abusivo, ampliamenti non autorizzati, cambio di destinazione d'uso
assenza di agibilità e fine lavori non dichiarata 评估报告参考，第 3 页
impianti non certificati e non collaudati (strutture, gas, fognatura) 评估报告参考，第 15 页
ipoteche volontarie e legali da cancellare (importo fino a 900.000 euro) 评估报告参考，第 5 页
pignoramento trascritto nel 2024 评估报告参考，第 5 页
alimentazione idrica da pozzo e smaltimento acque reflue con sub-irrigazione 评估报告参考，第 2 页
zona agricola con vincoli paesaggistici e tutela manufatti storici 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

ristrutturazione recente (2008) con struttura antisismica e impianti moderni 评估报告参考，第 13 页
zona tranquilla in contesto rurale con panoramicità elevata 评估报告参考，第 12 页
superficie commerciale significativa (424,15 mq) con potenziale residenziale 评估报告参考，第 3 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 334.320 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −70,2%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −10%

15/09/2026 € 110.715 流拍
14/01/2027 € 99.644 当前拍卖较上一次 −10%

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Colli al Metauro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 13/01/2027。拍卖随后将于 14/01/2027 在 Tribunale di PESARO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €99.644。最低有效出价为 €74.733。最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 13/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。自首次拍卖以来的累计降幅为 10.0%。如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（2%）	€ 1.993
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 2.943
参考总额（价格 + 费用）	€ 102.587

登记税（9%）	€ 8.968
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 550
价格之外的预估费用	€ 9.918
参考总额（价格 + 费用）	€ 109.562

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