Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente. +11 photos

Appartamento Faleria, Viterbo – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Via Alcide De Gasperi 22, 01030, Faleria, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con posto auto scoperto, sito a (indirizzo omesso) n.22, al piano 2 interno 9, distinto al foglio 12 part. 415 sub. 10 e 14. Si tratta di un'unità residenziale di circa 77 mq utili con 3 balconi (24 mq totali), in un fabbricato plurifamiliare con area di corte condominiale di 548 mq. L'immobile è occupato dal debitore in regime di separazione dei beni, con pignoramenti plurimi a carico dello stesso. La perizia stima un valore venale di 60.000 euro, considerando uno sconto del 20% per condizioni igienico-sanitarie precarie e spese di regolarizzazione.

Risques relevés (8)

  • Presenza di pignoramenti plurimi a carico del debitore (dal 2006 al 2024) Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi e opere di urbanizzazione garantiti Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Condizioni igienico-sanitarie critiche: muffe e condensa su soffitti e pareti Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Difformità urbanistiche non sanate (spostamento porte, tramezzi, arco in mattoni) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Mancanza di certificato di agibilità e documentazione impiantistica non aggiornata Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Spese condominiali insolute per 964,25 euro negli ultimi due anni Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Necessità di servitù di passaggio per l'assegnatario del lotto (costo stimato 1.500 euro) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di abusi edilizi non sanati (costo stimato per sanatoria 2.000 euro) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Aggiornamento catastale necessario (costo stimato 1.000 euro) Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Buona tecnica costruttiva e opere di finitura esterne ben conservate Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Presenza di impianti funzionanti (acquedotto, fognatura, elettricità, gas metano) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Area di corte condominiale pavimentata e recintata (548 mq) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Destinazione d'uso residenziale conforme allo strumento urbanistico comunale (zona (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 60.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 13/05/2026 € 60.000 Sans enchérisseur
  2. 09/09/2026 € 45.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 02/12/2026 € 33.750 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
33.750 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
98 m²
Prix au m²
€ 344/m²

Description du lot

Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Faleria ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €33.750. L’offre minimale admise est de €25.312. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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