Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente. +11 foto

Appartamento Faleria, Viterbo – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Via Alcide De Gasperi 22, 01030, Faleria, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con posto auto scoperto, sito a (indirizzo omesso) n.22, al piano 2 interno 9, distinto al foglio 12 part. 415 sub. 10 e 14. Si tratta di un'unità residenziale di circa 77 mq utili con 3 balconi (24 mq totali), in un fabbricato plurifamiliare con area di corte condominiale di 548 mq. L'immobile è occupato dal debitore in regime di separazione dei beni, con pignoramenti plurimi a carico dello stesso. La perizia stima un valore venale di 60.000 euro, considerando uno sconto del 20% per condizioni igienico-sanitarie precarie e spese di regolarizzazione.

Rischi rilevati (8)

  • Presenza di pignoramenti plurimi a carico del debitore (dal 2006 al 2024) Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (5)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi e opere di urbanizzazione garantiti Riferimento perizia, pag. 9

Indice addicta

5,2 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,8% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +1,8
  • Storico tentativi 2 tentativi precedenti andati deserti +1,0
  • Rischi dalla perizia 8 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • Condizioni igienico-sanitarie critiche: muffe e condensa su soffitti e pareti Riferimento perizia, pag. 4
  • Difformità urbanistiche non sanate (spostamento porte, tramezzi, arco in mattoni) Riferimento perizia, pag. 5
  • Mancanza di certificato di agibilità e documentazione impiantistica non aggiornata Riferimento perizia, pag. 5
  • Spese condominiali insolute per 964,25 euro negli ultimi due anni Riferimento perizia, pag. 7
  • Necessità di servitù di passaggio per l'assegnatario del lotto (costo stimato 1.500 euro) Riferimento perizia, pag. 6
  • Presenza di abusi edilizi non sanati (costo stimato per sanatoria 2.000 euro) Riferimento perizia, pag. 7
  • Aggiornamento catastale necessario (costo stimato 1.000 euro) Riferimento perizia, pag. 6

Altri aspetti favorevoli

  • Buona tecnica costruttiva e opere di finitura esterne ben conservate Riferimento perizia, pag. 9
  • Presenza di impianti funzionanti (acquedotto, fognatura, elettricità, gas metano) Riferimento perizia, pag. 4
  • Area di corte condominiale pavimentata e recintata (548 mq) Riferimento perizia, pag. 4
  • Destinazione d'uso residenziale conforme allo strumento urbanistico comunale (zona (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 6
Scarica report PDF

Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 60.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −43,8% rispetto alla stima della perizia.

Storico dei ribassi del lotto

2 tentativi prima di questo · −43,8% dal primo

  1. 13/05/2026 € 60.000 Deserta
  2. 09/09/2026 € 45.000 Deserta −25% sul tentativo prima
  3. 02/12/2026 € 33.750 Asta attuale −25% sul tentativo prima

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −24.9% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

Continua a leggere — sblocca l'analisi completa

Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

Registrati gratis

30 secondi · email o Google · niente onboarding

Prezzo base
33.750 €
Scadenza offerte
01/12/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
98 m²
Prezzo al m²
€ 344/m²

Descrizione del lotto

Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente.

Capisci se conviene questa asta

Analisi della perizia · gratis · 30 secondi

Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Faleria?

Il termine per presentare le offerte scade il 01/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 02/12/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €33.750. L'offerta minima ammessa è €25.312. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 01/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Questa asta è già al 3° tentativo: i 2 precedenti sono andati deserti. Lo sconto cumulativo dal primo tentativo è del 43.8%. Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

Provincia Tutte le aste a Viterbo Esplora → Categoria Aste appartamento a Viterbo Vedi tutte → Dati Osservatorio aste giudiziarie Italia Statistiche aggiornate → Italia Aste giudiziarie in tutta Italia Tutte le province →

Altre aste a Viterbo

Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Scade il 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
Abitazione Di Tipo Civile · Scade il 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Scade il 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 20/10/2026
€7.950

Guide utili per chi compra all'asta

Aggregato anonimo basato su persone interessate a questa asta o aste simili negli ultimi .

🔒 Privacy: i dati sono aggregati e anonimi. Mostriamo professionisti contattati da almeno persone diverse.

✓ Iscrizione completata

Ora hai accesso all'analisi completa. Vuoi anche:

✓ Asta salvata

Vai alla tua area