Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente. +11 Fotos

Appartamento Faleria, Viterbo – Base €33.750 | Asta Giudiziaria

Via Alcide De Gasperi 22, 01030, Faleria, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento con posto auto scoperto, sito a (indirizzo omesso) n.22, al piano 2 interno 9, distinto al foglio 12 part. 415 sub. 10 e 14. Si tratta di un'unità residenziale di circa 77 mq utili con 3 balconi (24 mq totali), in un fabbricato plurifamiliare con area di corte condominiale di 548 mq. L'immobile è occupato dal debitore in regime di separazione dei beni, con pignoramenti plurimi a carico dello stesso. La perizia stima un valore venale di 60.000 euro, considerando uno sconto del 20% per condizioni igienico-sanitarie precarie e spese di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (8)

  • Presenza di pignoramenti plurimi a carico del debitore (dal 2006 al 2024) Verweis Gutachten, S. 2

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi e opere di urbanizzazione garantiti Verweis Gutachten, S. 9

addicta-Index

5,2 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 8 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Condizioni igienico-sanitarie critiche: muffe e condensa su soffitti e pareti Verweis Gutachten, S. 4
  • Difformità urbanistiche non sanate (spostamento porte, tramezzi, arco in mattoni) Verweis Gutachten, S. 5
  • Mancanza di certificato di agibilità e documentazione impiantistica non aggiornata Verweis Gutachten, S. 5
  • Spese condominiali insolute per 964,25 euro negli ultimi due anni Verweis Gutachten, S. 7
  • Necessità di servitù di passaggio per l'assegnatario del lotto (costo stimato 1.500 euro) Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di abusi edilizi non sanati (costo stimato per sanatoria 2.000 euro) Verweis Gutachten, S. 7
  • Aggiornamento catastale necessario (costo stimato 1.000 euro) Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

  • Buona tecnica costruttiva e opere di finitura esterne ben conservate Verweis Gutachten, S. 9
  • Presenza di impianti funzionanti (acquedotto, fognatura, elettricità, gas metano) Verweis Gutachten, S. 4
  • Area di corte condominiale pavimentata e recintata (548 mq) Verweis Gutachten, S. 4
  • Destinazione d'uso residenziale conforme allo strumento urbanistico comunale (zona (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 60.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 13/05/2026 € 60.000 Ohne Gebote
  2. 09/09/2026 € 45.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 02/12/2026 € 33.750 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
33.750 €
Gebotsfrist
01/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
98 m²
Preis pro m²
€ 344/m²

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà su app.to a Faleria in via Alcide De Gasperi n. 22 censito in CF F12 part. 415 sub. 10 (CatA/2,Cl 2,4.5 vani, Rendita di € 371,85) e posto auto scoperto distinto al sub.14 (Cat.C/6, Cl1, Cons. 8.00 mq, Rendita di € 6,61). Occupato dall’esecutato. Unico titolo abilitativo presente la planimetria catastale. Difformità sanabili con spesa di 3.000€.Presente condensa e danni degli intonaci esterni.Servitù di passaggio da costituire al costo di 1.500€.Certificato di agibilità assente.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Faleria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 01/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 02/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €33.750. Das zulässige Mindestgebot beträgt €25.312. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 01/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Endet am 20/10/2026
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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Endet am 20/10/2026
€7.950

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