1)Bene N° 1 - Appartamento Ubicato A Aprilia (Lt) - Via Delle Orchidee Fg. 115, Part. 2249, Sub. 502 mq 93,67 superficie convenzionale, con cortile mq 117,55 superficie convenzionale; Magazzino Autoclave Categoria A3 - Fg. 115, Part. 2249, Sub.5, Categoria F3; 2)Bene N° 2 - Appartamento Ubicato A Aprilia (Lt) - Via Degli Aceri, 12 Fg. 115, Part. 2249, Sub. 501, Categoria A3 mq 35,29 superficie convenzionale, con veranda mq 14,07 superficie convenzionale e cortile mq 14,9 mq superficie convenzionale; +7 photos

Appartamento Aprilia, Latina – Base €190.780 | Asta Giudiziaria

Via degli Aceri, 12, 04011 Cogna LT, Italia, 04016, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un lotto unico formato da due appartamenti ubicati ad Aprilia ((indirizzo omesso)), all'interno di un nucleo abusivo regolarizzato con sanatoria. Il bene n. 1 è un appartamento di 212,65 mq in discreto stato interno ma con esterno trascurato e bassa efficienza energetica. Il bene n. 2 è un monolocale di 63,56 mq in stato di abbandono. Entrambi gli immobili presentano difformità rispetto alle planimetrie catastali e vincoli urbanistici specifici. La base d'asta è fissata a € 190.789,55.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione non opponibile Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona con indice di edificazione 0,20 mq/mq e possibilità di residua edificabilità Référence rapport d’expertise, p. 16

Indice addicta

2,4 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità rispetto alle planimetrie catastali e ampliamenti non autorizzati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 17
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 17
  • presenza di ipoteche volontarie e fiscali a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 15
  • vincoli urbanistici specifici per nuclei abusivi regolarizzati Référence rapport d’expertise, p. 16
  • stato conservativo mediocre e vetustà dell'edificio Référence rapport d’expertise, p. 11
  • condivisione di impianti e servizi con l'unità adiacente (pozzo, fosse settiche) Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • superficie utile complessiva di 276,21 mq (212,65 + 63,56) Référence rapport d’expertise, p. 8
  • struttura portante in muratura di tufo, tipica della zona Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di un piccolo manufatto accessorio (sub 5) con funzione di autoclave e magazzino Référence rapport d’expertise, p. 11
  • regolarizzazione mediante concessione in sanatoria, con documentazione completa ex art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 190.790

Estimation selon le rapport d’expertise : € 236.159 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
190.780 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
53 m²
Prix au m²
€ 3.600/m²
Pièces
3.0
Étage
Terra

Description du lot

1)Bene N° 1 - Appartamento Ubicato A Aprilia (Lt) - Via Delle Orchidee Fg. 115, Part. 2249, Sub. 502 mq 93,67 superficie convenzionale, con cortile mq 117,55 superficie convenzionale; Magazzino Autoclave Categoria A3 - Fg. 115, Part. 2249, Sub.5, Categoria F3; 2)Bene N° 2 - Appartamento Ubicato A Aprilia (Lt) - Via Degli Aceri, 12 Fg. 115, Part. 2249, Sub. 501, Categoria A3 mq 35,29 superficie convenzionale, con veranda mq 14,07 superficie convenzionale e cortile mq 14,9 mq superficie convenzionale;

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €190.780. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €190.790, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 0 %. L’offre minimale admise est de €143.085. Le montant minimal de surenchère est de €3.820.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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