Piena proprietà di abitazione al piano terra in Via Gagini 58, Gela (CL), di 8 vani, categoria A/3, rendita €409,03. L’immobile comprende zona notte, zona giorno, cucina, cucinino e veranda. È presente una pratica di condono edilizio non ancora conclusa. Classe energetica D. Eventuali abusi dovranno essere regolarizzati o rimossi a spese dell’aggiudicatario. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e dalla famiglia. +8 photos

Appartamento Gela, Caltanissetta – Base €76.317 | Asta Giudiziaria

Via Gagini, 58, 93012 Gela CL, Italia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un'abitazione di tipo economico ubicata a Gela, composta da 8 vani per una superficie di 204 mq. L'alloggio, in buono stato di conservazione e con rifiniture di pregio, si trova al piano terra di un edificio con accesso autonomo. La perizia evidenzia irregolarità edilizie non sanabili, tra cui una veranda realizzata dopo l'acquisto e non inclusa nella domanda di condono.

Risques relevés (5)

  • Presenza di irregolarità edilizie non sanabili (veranda realizzata dopo l'acquisto) Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (3)

  • (indirizzo omesso) in zona urbanizzata con servizi primari (acqua, luce, gas, telefono, strade) Référence rapport d’expertise, p. 14

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Mancata conclusione della pratica di condono edilizio con debiti non saldati (oblazione e oneri concessori) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Ipoteche pregiudizievoli iscritte sul bene (importo complessivo superiore a 300.000 euro) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Necessità di demolizione della veranda non sanabile per un costo stimato di 2.500 euro Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Mancanza di certificato di idoneità sismica e ulteriori documentazioni per il rilascio della sanatoria Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • Buono stato di conservazione e rifiniture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Collegamento ottimale alla rete viaria urbana ed extraurbana Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.900 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
76.317 €
Date limite des offres
17/12/2026
Tribunal
Tribunale di GELA
Surface
204 m²
Prix au m²
€ 374/m²
Étage
PT

Description du lot

Piena proprietà di abitazione al piano terra in Via Gagini 58, Gela (CL), di 8 vani, categoria A/3, rendita €409,03. L’immobile comprende zona notte, zona giorno, cucina, cucinino e veranda. È presente una pratica di condono edilizio non ancora conclusa. Classe energetica D. Eventuali abusi dovranno essere regolarizzati o rimossi a spese dell’aggiudicatario. L’immobile è attualmente occupato dal proprietario e dalla famiglia.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €76.317. L’offre minimale admise est de €57.238. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Azienda elettromeccanica avente ad oggetto attività di lavorazione e manutenzione e/o revisione eseguite in officina per conto di aziende di tipo petrolchimico. I beni strumentali oggetto di vendita sono costituiti da: Attrezzatura di lavoro; Arredo ufficio; Materiali di consumo; Strumenti di misura; Automezzi. I rapporti di lavoro dei lavoratori addetti proseguiranno automaticamente e senza soluzione di continuità con l’acquirente. Esclusi crediti e debiti anteriori alla data del trasferimento.
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