Appartamento Lungro, Cosenza – Base €18.222 | Asta Giudiziaria

Via GIORGIO CASTRIOTA SKANDERBEG SNC, 87010, Lungro, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento in stato di rustico ubicato a Lungro, piano terzo di un edificio del 1997. La perizia stima un valore di mercato di €47.990,92 nello stato attuale, con una superficie di 127,55 mq. L'immobile presenta difformità urbanistiche e catastali regolarizzabili, con costi stimati per il completamento e la regolarizzazione.

Risques relevés (4)

  • Difformità urbanistiche: assenza di agibilità e deposito strutturale per variante edilizia Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) centrale in zona mista residenziale/commerciale con servizi e collegamenti ottimali Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali: accatastamento come sottotetto non abitabile, necessità di cambio di destinazione d'uso Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Spese condominiali insolute per €2.582,36 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Presenza di ipoteca giudiziale attiva per €15.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • Edificio in cemento armato con struttura portante in buono stato conservativo
  • Accessibilità garantita da scala condominiale e ascensore (non attivo al momento)
  • (indirizzo omesso) esterno rifinito e praticabile, con esposizione favorevole
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 47.991 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
18.222 €
Date limite des offres
20/11/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
127 m²
Prix au m²
€ 143/m²

Description du lot

Appartamento della superficie commerciale di 127,55 mq. L 'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano terzo, ha un'altezza interna di 2,73 (altezza ponderale).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Lungro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €18.222. L’offre minimale admise est de €13.666. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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