Piena proprietà quota 1/1 su abitazione con annesso magazzino al piano interrato ubicati nel Comune di Orte (VT) Via Leonardo da Vinci, distinti al CF al foglio 61 particella 456 sub 95 (A/2) e sub 141 (C/6) +2 photos

Appartamento Orte, Viterbo – Base €67.500 | Asta Giudiziaria

Via Leonardo Da Vinci, 01028, Orte, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione al piano primo di un complesso residenziale periferico nel comune di (indirizzo omesso), composta da 5.5 vani per 85 mq di superficie calpestabile. L'unità è regolarmente accatastata e dotata di certificato di agibilità. Il bene risulta occupato dall'esecutato e gravato da ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario. La stima è stata calcolata con metodo sintetico per punti di merito, considerando valori di mercato locali e correzioni per vendita coattiva.

Risques relevés (4)

  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario

Points favorables (4)

  • immobile in zona residenziale periferica con accesso carrabile e pedonale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 12
  • insoluti condominiali pari a €5.104,41 Référence rapport d’expertise, p. 14
  • necessità di detrarre costi per servitù di passaggio (€1.500)

Autres points favorables

  • stato di manutenzione ottimale e recente costruzione (certificato agibilità 2010) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • presenza di certificato di agibilità e regolare pratica edilizia Référence rapport d’expertise, p. 14
  • facile collocazione sul mercato per posizione e caratteristiche Référence rapport d’expertise, p. 18
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 120.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 08/04/2026 € 120.000 Sans enchérisseur
  2. 01/07/2026 € 90.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 28/10/2026 € 67.500 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
67.500 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
80 m²
Prix au m²
€ 844/m²

Description du lot

Piena proprietà quota 1/1 su abitazione con annesso magazzino al piano interrato ubicati nel Comune di Orte (VT) Via Leonardo da Vinci, distinti al CF al foglio 61 particella 456 sub 95 (A/2) e sub 141 (C/6)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Orte ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €67.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €120.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €50.625. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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