Appartamento Spezzano Albanese, Cosenza – Base €29.926 | Asta Giudiziaria

Via Pitagora 20, 87019, Spezzano Albanese, Cosenza · Tribunale di CASTROVILLARI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un deposito artigianale di 143 mq e un appartamento di 146 mq ubicati a (indirizzo omesso) in zona semicentrale mista residenziale/commerciale. Entrambi i beni sono in stato di occupazione da parte del debitore, presentano gravi difformità urbanistiche e necessitano di interventi di sanatoria e ristrutturazione. Il valore di mercato è stato stimato rispettivamente in €12.742 e €39.902, con stima derivata da metodo comparativo e decurtazione dei costi di sanatoria.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte del debitore

Points favorables (4)

  • superficie commerciale significativa per entrambi i lotti

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità urbanistiche e catastali
  • stato di manutenzione pessimo
  • presenza di ipoteche e pignoramenti
  • necessità di sanatoria e verifiche strutturali
  • umidità e infiltrazioni nell'appartamento

Autres points favorables

  • ubicazione in zona semicentrale con servizi e collegamenti
  • potenziale di valorizzazione post-sanatoria
  • presenza di vano scale comune e accessibilità
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 39.902 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
29.927 €
Date limite des offres
13/10/2026
Tribunal
Tribunale di CASTROVILLARI
Surface
146 m²
Prix au m²
€ 205/m²
Pièces
4.0

Description du lot

Appartamento di 146 mq, composto da ampio corridoio, disimpegno, grande bagno, due camere da letto, soggiorno con caminetto e cucina. Necessita di ristrutturazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Spezzano Albanese ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 20/10/2026 au Tribunale di CASTROVILLARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €29.926. L’offre minimale admise est de €22.445. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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