Appartamento a piano primo, composto da cinque locali con due balconi, senza ascensore, in fabbricato in corte. +11 photos

Appartamento Vergiate, Varese – Base €60.000 | Asta Giudiziaria

Via Scaletta 1, 21029, Vergiate, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento residenziale di 99,49 mq al piano primo in edificio degli anni '60 a Vergiate, zona centrale con servizi e traffico locale. Valore di mercato stimato in €80.500, con occupazione da parte del debitore e presenza di difformità edilizie regolarizzabili.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale con servizi e traffico locale

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità interne: parete non sanabile in cucina/tinello, aperture esterne non conformi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • difformità catastale: scheda non conforme alla realtà rilevata Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di umidità e intonaco scrostato nel bagno
  • ipoteche volontarie da cancellare (importo €190.000) Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • struttura portante in muratura e solai in laterocemento Référence rapport d’expertise, p. 2
  • impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori
  • presenza di citofono e accesso pedonale/carraio da cortile comune Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 80.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
60.000 €
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
99 m²
Prix au m²
€ 603/m²
Pièces
5.0

Description du lot

Appartamento a piano primo, composto da cinque locali con due balconi, senza ascensore, in fabbricato in corte.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Vergiate ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €60.000. L’offre minimale admise est de €45.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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