Appartamento Montagnareale, Messina – Base €48.952 | Asta Giudiziaria

Via Vespri, 98060, Montagnareale, Messina · Tribunale di PATTI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un'unità residenziale sita in via Vespri a Montagnareale (Me), composta da piano seminterrato e piano terra di un edificio a due elevazioni. La proprietà è gravata da ipoteca e pignoramento per la quota di 3/4. L'unità è occupata da una comproprietaria e risulta priva di certificato di agibilità e APE (classe energetica G).

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di comproprietaria Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi (negozi, farmacie, scuole) Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −12,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di certificato di agibilità
  • assenza di APE (classe energetica G)
  • impianti non certificati e da normalizzare (elettrico, termico, idrico, fognario) Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ipoteca per € 222.683,36 sulla quota di 3/4 Référence rapport d’expertise, p. 4
  • pignoramento trascritto a carico della quota di 3/4 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • mancato allineamento tra planimetrie e foglio mappale Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • superficie lorda di circa 103 mq (piano terra e seminterrato) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • strutture portanti in condizioni sufficienti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • infissi in buono stato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • collegamenti pubblici entro 8 km (autostrada e centro abitato) Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 55.807 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −12,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
48.952 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di PATTI

Description du lot

A) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di immobile in Montagnareale (Me), via Vespri, costituito da: un piano seminterrato composto da un ampio soggiorno, una piccola cucina, un piccolo W. C. ed una scala di collegamento interno a “chiocciola” al piano superiore, e da un piano terra composto da un ingresso, una piccola camera, una camera con balcone, una camera, un W.C. e un piccolo ripostiglio. L’ immobile ha una superficie lorda di circa 99,84 m2 cui si aggiungono 3,18 m2 del balcone.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montagnareale ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di PATTI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €48.952. L’offre minimale admise est de €36.714. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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