Appartamento Montagnareale, Messina – Base €48.952 | Asta Giudiziaria

Via Vespri, 98060, Montagnareale, Messina · Tribunale di PATTI

评估报告分析

L'immobile è un'unità residenziale sita in via Vespri a Montagnareale (Me), composta da piano seminterrato e piano terra di un edificio a due elevazioni. La proprietà è gravata da ipoteca e pignoramento per la quota di 3/4. L'unità è occupata da una comproprietaria e risulta priva di certificato di agibilità e APE (classe energetica G).

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte di comproprietaria 评估报告参考,第 3 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale con servizi (negozi, farmacie, scuole) 评估报告参考,第 3 页

addicta 指数

3,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −12,3% (估值来源:评估报告分析) +0,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di certificato di agibilità
  • assenza di APE (classe energetica G)
  • impianti non certificati e da normalizzare (elettrico, termico, idrico, fognario) 评估报告参考,第 11 页
  • ipoteca per € 222.683,36 sulla quota di 3/4 评估报告参考,第 4 页
  • pignoramento trascritto a carico della quota di 3/4 评估报告参考,第 5 页
  • mancato allineamento tra planimetrie e foglio mappale 评估报告参考,第 6 页

其他有利因素

  • superficie lorda di circa 103 mq (piano terra e seminterrato) 评估报告参考,第 9 页
  • strutture portanti in condizioni sufficienti 评估报告参考,第 10 页
  • infissi in buono stato 评估报告参考,第 10 页
  • collegamenti pubblici entro 8 km (autostrada e centro abitato) 评估报告参考,第 3 页

与市场对比

评估报告估值:€ 55.807 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −12,3%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 24.9% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
48.952 €
出价截止
11/01/2027
法院
Tribunale di PATTI

拍品描述

A) Piena proprietà, per la quota di 1000/1000, di immobile in Montagnareale (Me), via Vespri, costituito da: un piano seminterrato composto da un ampio soggiorno, una piccola cucina, un piccolo W. C. ed una scala di collegamento interno a “chiocciola” al piano superiore, e da un piano terra composto da un ingresso, una piccola camera, una camera con balcone, una camera, un W.C. e un piccolo ripostiglio. L’ immobile ha una superficie lorda di circa 99,84 m2 cui si aggiungono 3,18 m2 del balcone.

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关于这场拍卖的常见问题

Montagnareale 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 11/01/2027。 拍卖随后将于 12/01/2027 在 Tribunale di PATTI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €48.952。 最低有效出价为 €36.714。 最低加价幅度为 €1.500。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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