Case Di Cura E Ospedali Quartu Sant'Elena, Cagliari – Base €1.073.316 | Asta Giudiziaria

località Capitana, Quartu Sant'Elena, Cagliari · Tribunale di CAGLIARI

Analyse du rapport d’expertise

Struttura adibita a casa di riposo ubicata in zona turistico-residenziale, composta da 4 piani con superficie totale ragguagliata di 2.882 mq. L'edificio, realizzato con concessioni edilizie degli anni '80, presenta elementi strutturali in muratura e calcestruzzo armato. La perizia stima un valore di mercato compreso tra 4,9 e 6,6 milioni di euro, con incidenza dell'area pari al 20%.

Risques relevés (4)

  • Presenza di fabbricato abusivo (tettoia fatiscente) non regolarmente accatastato, con oneri di regolarizzazione stimati tra 1.032 e 8.264 euro più spese di accatastamento di 5.000 euro Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona turistico-residenziale con vocazione alberghiera/assistenziale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,8 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Alcuni elementi strutturali in c.a. preesistenti alla ristrutturazione, con necessità di valutazione statica Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Locali al piano sottotetto con altezze variabili da 0,90 a 3,10 metri, non conformi agli standard abitativi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Arredi datati oltre vent'anni, privi di valore commerciale e non più a norma di accreditamento

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) totale ragguagliata di 2.882 mq, articolata su 4 piani con ampio cortile verde e parcheggio Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di ascensore e abbattimento barriere architettoniche (concessione n.60/2002) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Struttura portante in muratura e laterizi con fondazioni continue e solai misti in calcestruzzo armato Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Valore di mercato stimato tra 4,9 e 6,6 milioni di euro secondo metodo comparativo con dati OMI 2018 Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 5.764.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.073.316 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di CAGLIARI

Description du lot

Trattasi di una struttura ubicata nella via “Leonardo da Vinci” destinata a “Casa di riposo per Anziani”

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Quartu Sant'Elena ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di CAGLIARI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.073.316. L’offre minimale admise est de €1.073.316. Le montant minimal de surenchère est de €10.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sull’appartamento sito a Assemini, categoria A/3, identificato al Catasto Fabbricati del predetto Comune al foglio 25 part. 4118 sub. 5, Via Alcide De Gasperi n. 26, piano 3.Il fabbricato è ubicato in una zona centrale, con ampie possibilità di parcheggio e non lontano dai principali servizi.L’immobile si estende per una superficie lorda pari a 94,04 mq.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€35.200
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Negozio · Clôture le 20/10/2026
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Locale commerciale in Comune di Cagliari - via Dolcetta n. 23 piano terra
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Piena proprietà del fabbricato, composto di due locali ad uso deposito al piano interrato ed al piano seminterrato dotati di accessi indipendenti, della superficie complessiva di mq 378 circa.
Deposito · Clôture le 20/10/2026
€193.900

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