Compendio Pignorato Caltabellotta, Agrigento – Base €18.600 | Asta Giudiziaria

c/da San Leonardo, 92010, Caltabellotta, Agrigento · Tribunale di SCIACCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un opificio agricolo con annesso terreno coltivato ad uliveto, ubicato in zona rurale. Il bene presenta consistenti criticità urbanistiche e strutturali, tra cui opere abusive non sanabili e necessità di regolarizzazione accessi e confini. La stima tiene conto di tali oneri e propone un valore a base d'asta ridotto per la grave crisi di mercato.

Risques relevés (5)

  • Presenza di opere abusive non sanabili (corpi precari per oltre 115 mq) con ordine di demolizione non ancora emesso Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (4)

  • Terreno coltivato ad uliveto di oltre 20 anni, con superficie di 66,19 are Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −72,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Necessità di realizzare accesso indipendente al lotto, attualmente garantito da stradella di terzi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Comunione forzosa all'interno del capannone con necessità di realizzare muro divisorio Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Rischio di contestazione sulla titolarità del bene per l'esecutata deceduta
  • (nome omesso) per € 105.000,00 + debiti tributari per oltre € 20.000,00

Autres points favorables

  • Presenza di strutture agricole funzionali (capannone, magazzino, sala mungitura, stalla) per superficie totale di 267,35 mq Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Zona agricola con accesso diretto a trazzera interpoderale, seppur da regolarizzare
  • Documentazione urbanistica parzialmente sanata (concessione edilizia n.7/2008) Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 66.480 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −72,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
18.600 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di SCIACCA

Description du lot

Opificio sito in c/da San Leonardo di Caltabellotta composto da: porzione di capannone destinato ad ospitare gli ovini ed il fieno di mq. 155,80; magazzino di mq 25,85; sala mungitura di mq. 46,64 e stalla di mq. 39,06. Completano la descrizione: are 66.19 di terreno coltivato ad uliveto. Il tutto è annotato all’Agenzia delle Entrate - Ufficio Provinciale del Territorio -di Agrigento sezione catasto dei Fabbricati al fg. 62 p.lla 177 e catasto Terreni al fg. 62 p.lla 176

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Caltabellotta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di SCIACCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €18.600. L’offre minimale admise est de €18.600. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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