Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile. +11 photos

Compendio Pignorato Tuscania, Viterbo – Base €1.696.350 | Asta Giudiziaria

loc. Carcarella, 01017, Tuscania, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'azienda agricola ubicata in zona rurale del comune di (indirizzo omesso), composta da terreni agricoli, capannoni, tettoie, un'abitazione e un agriturismo. La perizia descrive dettagliatamente lo stato dei fabbricati, le difformità catastali e le ipoteche pregiudizievoli. Il valore di mercato stimato è di €2.261.800 per il lotto 1 e €132.500 per il lotto 2.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali sul compendio immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (6)

  • Azienda agricola con terreni di ampia superficie (74 ha) e redditività potenziale Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,8 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità catastali non sanate su capannoni, tettoie e vano tecnico Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Assenza di agibilità per alcuni immobili difformi Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Immobili in zona agricola vincolata con destinazione d'uso specifica Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Possibili vincoli di uso civico non completamente accertati Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Presenza di sequestro preventivo sul lotto 2 Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • Presenza di un agriturismo con superficie commerciale di 235 mq in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 13
  • (nome omesso) agricoli e tettoie in buono stato di manutenzione e funzionalità Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Abitazione principale nel lotto 1 con superficie di 212 mq in buono stato conservativo Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Buone prospettive di collocamento sul mercato per la tipologia di bene Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Documentazione catastale e planimetrica allegata per una corretta identificazione Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 2.261.800

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.261.800 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.696.350 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO

Description du lot

Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tuscania ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 04/11/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.696.350. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €2.261.800, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €1.272.262. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

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