Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile. +11 Fotos

Compendio Pignorato Tuscania, Viterbo – Base €1.696.350 | Asta Giudiziaria

loc. Carcarella, 01017, Tuscania, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di pignoramento è un'azienda agricola ubicata in zona rurale del comune di (indirizzo omesso), composta da terreni agricoli, capannoni, tettoie, un'abitazione e un agriturismo. La perizia descrive dettagliatamente lo stato dei fabbricati, le difformità catastali e le ipoteche pregiudizievoli. Il valore di mercato stimato è di €2.261.800 per il lotto 1 e €132.500 per il lotto 2.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali sul compendio immobiliare Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (6)

  • Azienda agricola con terreni di ampia superficie (74 ha) e redditività potenziale Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

3,8 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,0 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Difformità catastali non sanate su capannoni, tettoie e vano tecnico Verweis Gutachten, S. 15
  • Assenza di agibilità per alcuni immobili difformi Verweis Gutachten, S. 15
  • Immobili in zona agricola vincolata con destinazione d'uso specifica Verweis Gutachten, S. 14
  • Possibili vincoli di uso civico non completamente accertati Verweis Gutachten, S. 16
  • Presenza di sequestro preventivo sul lotto 2 Verweis Gutachten, S. 20

Weitere positive Aspekte

  • Presenza di un agriturismo con superficie commerciale di 235 mq in buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 13
  • (nome omesso) agricoli e tettoie in buono stato di manutenzione e funzionalità Verweis Gutachten, S. 14
  • Abitazione principale nel lotto 1 con superficie di 212 mq in buono stato conservativo Verweis Gutachten, S. 13
  • Buone prospettive di collocamento sul mercato per la tipologia di bene Verweis Gutachten, S. 18
  • Documentazione catastale e planimetrica allegata per una corretta identificazione Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 2.261.800

Schätzwert laut Gutachten: € 2.261.800 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
1.696.350 €
Abschlag zum Gutachten
−25%
Gebotsfrist
03/11/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO

Beschreibung des Loses

Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Tuscania statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 03/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 04/11/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.696.350. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €2.261.800 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 25 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.272.262. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 03/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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