Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile. +11 张照片

Compendio Pignorato Tuscania, Viterbo – Base €1.696.350 | Asta Giudiziaria

loc. Carcarella, 01017, Tuscania, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di pignoramento è un'azienda agricola ubicata in zona rurale del comune di (indirizzo omesso), composta da terreni agricoli, capannoni, tettoie, un'abitazione e un agriturismo. La perizia descrive dettagliatamente lo stato dei fabbricati, le difformità catastali e le ipoteche pregiudizievoli. Il valore di mercato stimato è di €2.261.800 per il lotto 1 e €132.500 per il lotto 2.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteche volontarie e legali sul compendio immobiliare 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (6)

  • Azienda agricola con terreni di ampia superficie (74 ha) e redditività potenziale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

3,8 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：PVP） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Difformità catastali non sanate su capannoni, tettoie e vano tecnico 评估报告参考，第 15 页
  • Assenza di agibilità per alcuni immobili difformi 评估报告参考，第 15 页
  • Immobili in zona agricola vincolata con destinazione d'uso specifica 评估报告参考，第 14 页
  • Possibili vincoli di uso civico non completamente accertati 评估报告参考，第 16 页
  • Presenza di sequestro preventivo sul lotto 2 评估报告参考，第 20 页

其他有利因素

  • Presenza di un agriturismo con superficie commerciale di 235 mq in buono stato di conservazione 评估报告参考，第 13 页
  • (nome omesso) agricoli e tettoie in buono stato di manutenzione e funzionalità 评估报告参考，第 14 页
  • Abitazione principale nel lotto 1 con superficie di 212 mq in buono stato conservativo 评估报告参考，第 13 页
  • Buone prospettive di collocamento sul mercato per la tipologia di bene 评估报告参考，第 18 页
  • Documentazione catastale e planimetrica allegata per una corretta identificazione 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.261.800

评估报告估值：€ 2.261.800 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.6%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.696.350 €
相对评估价折扣
−25%
出价截止
03/11/2026
法院
Tribunale di VITERBO

拍品描述

Azienda agricola composta da terreni, capannoni agricoli, tettoia, un’abitazione e un locale adibito ad Agriturismo con destinazione Catastale D/1 sita nel comune di Tuscania (VT) in Loc.tà Carcarella , ubicata in zona agricola del paese.Terreni agricoli adibiti principalmente a seminativo, della superficie complessiva di circa 74 ha 05 are 73 ca (mq 740.573,00), i quali risultano accessibili da un un’area di corte la quale è collegata alla strada privata (servitù costituita) tramite un cancello carrabile.

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关于这场拍卖的常见问题

Tuscania 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 03/11/2026。 拍卖随后将于 04/11/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.696.350。 相对于评估报告中 €2.261.800 的估值，较市场价值节省 25%。 最低有效出价为 €1.272.262。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 03/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Numero due terreni* agricoli interclusi e a giacitura inclinata, dei quali uno seminativo irriguo (in NCT Sub.6) e l’altro seminativo (in NCT Sub.9). Risultano confinanti, sono localizzati nel Comune di Tarquinia (VT) in località “Pisciarello” SS Aurelia bis n°3 bis e sono liberi.
Terreno · 22/10/2026 截止
€75.000
Edificio artigianale a Tarquinia (VT), zona artigianale C.A.T.I.P., via Raffaello Sanzio angolo S.P. Porto Clementino. Superficie complessiva di 900 mq circa. Ex officina con laboratorio, deposito, sala espositiva con vendita, wc, uffici e tettoie (in parte abusive). Corte asfaltato (1400 mq). Finiture e impianti idonei. Abusi da sanare. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2639900
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali · 26/10/2026 截止
€985.000
 Compendio immobiliare costituito da n. 8 villini a schiera, con relativa area di pertinenza, in corso di costruzione, piani S1-T-1, censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano al Foglio 43, particella 509, sub 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, Cat. F/3 senza rendita catastale
Compendio immobiliare costituito da n. 8 villini a schiera, con relativa area di pertinenza, in corso di costruzione, piani S1-T-1, censiti al Nuovo Catasto Edilizio Urbano al Foglio 43, particella 509, sub 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20, Cat. F/3 senza rendita catastale
Fabbricato In Corso Di Costruzione · 27/10/2026 截止
€709.369
 Porzione immobiliare, costituita da un appartamento, ubicato al 2° piano, composto di una camera, salone con angolo cottura, bagno, ripostiglio e loggia a livello; con annessa area scoperta di pert...
Porzione immobiliare, costituita da un appartamento, ubicato al 2° piano, composto di una camera, salone con angolo cottura, bagno, ripostiglio e loggia a livello; con annessa area scoperta di pert...
Appartamento · 27/10/2026 截止
€35.550

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