Unità immobiliare costituita da fabbricato collabente (diruto) posto al piano terreno, circondato da resede esclusivo. +2 photos

Compendio Pignorato Palazzuolo sul Senio, Firenze – Base €11.625 | Asta Giudiziaria

Località Bibbiana Cà de Conti snc, 50035, Palazzuolo sul Senio, Firenze · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare agricolo pignorato in comuni della (indirizzo omesso), composto da 5 fabbricati diruti e circa 128 ettari di terreni agricoli di varie tipologie (pascoli, boschi, seminativi, incolti). Gli immobili sono liberi da occupazioni e non presentano vincoli artistici o storici, ma sono gravati da ipoteche giudiziali e trascrizioni pregiudizievoli. La perizia individua valori di mercato per i fabbricati in base a costi di ricostruzione e per i terreni secondo valori agricoli medi.

Risques relevés (6)

  • stato di degrado e diruttezza dei fabbricati

Points favorables (5)

  • estensione totale dei terreni agricoli pari a circa 128 ettari

Indice addicta

4,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche giudiziali e trascrizioni pregiudizievoli
  • assenza di APE (Attestato di (nome omesso))
  • difficoltà di identificazione dei confini per l'estensione dei terreni
  • assenza di pratiche edilizie e urbanistiche aggiornate
  • rischio di prelazione da parte di soggetti confinanti

Autres points favorables

  • libertà da occupazioni e contratti di locazione
  • assenza di vincoli artistici, storici o ambientali
  • ubicazione in zona agricola con destinazione produttiva
  • possibilità di ricostruzione dei fabbricati diruti
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 15.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 299.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 28/05/2026 € 15.500 Sans enchérisseur
  2. 07/10/2026 € 11.625 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.5 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
11.625 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
06/10/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Unità immobiliare costituita da fabbricato collabente (diruto) posto al piano terreno, circondato da resede esclusivo.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palazzuolo sul Senio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 06/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 07/10/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €11.625. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €15.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €8.719. Le montant minimal de surenchère est de €350.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 06/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Lotto A: piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/1A, posta al piano terra nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, composta in-ternamente da un grande locale oltre un ufficio, un archivio ed un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno.
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LOTTO B: Piena proprietà di immobile industriale/artigianale ubicata in Empoli, località Ponte a Elsa (FI) in via Osteria Bianca n. 108/5A, posta al piano terra e primo nell’angolo tergale sinistro del fabbricato, com-posta internamente al piano terra da ingresso e scale, al piano primo da un grande locale oltre ad un gruppo servizi igienici comprendente due bagni con antibagno e struttura vano ascensore.
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