Deposito – Base €6.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di SIRACUSA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento sito in un edificio plurifamiliare nel centro di Siracusa, zona semicentrale con morfologia compatta. L'unità, di classe A/4, è al piano primo, con superficie lorda di 77 mq e rendita catastale di €169,66. Lo stato conservativo è buono, con impianti tecnologici funzionanti, ma presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e manca dell'APE per assenza del libretto dell'impianto di riscaldamento. L'immobile è occupato dal debitore e gravato da ipoteche volontarie e giudiziali.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte del debitore Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona semicentrale con accesso a servizi pubblici e privati Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres risques relevés

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (corridoio realizzato, apertura tamponata, balconi unificati) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di APE per mancanza del libretto dell'impianto di riscaldamento
  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali
  • necessità di spese per regolarizzazione urbanistica e catastale (circa €2.500 per SCIA e €500 per DOCFA)

Autres points favorables

  • stato conservativo buono con impianti tecnologici funzionanti (idrico, fognario, elettrico, termico con pompe di calore) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • edificio con quattro piani fuori terra e scala interna, privo di ascensore Référence rapport d’expertise, p. 7
  • disponibilità di documentazione autorizzativa storica (autorizzazioni edilizie degli anni '60 e '90) Référence rapport d’expertise, p. 16
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 24.940 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −75,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −21.7 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −75,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
6000 €
Date limite des offres
03/02/2027
Tribunal
Tribunale di SIRACUSA

Description du lot

magazzino posto al piano terra dell’edificio di cui sopra, sito in via Della Vittoria n. 50, nel N.C.E.U. al foglio n. 43 particella n. 1192 sub 6 categoria C/1;

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 04/02/2027 au Tribunale di SIRACUSA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €6.000. L’offre minimale admise est de €4.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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