Deposito a Castano Primo — base €105.160

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è una pizzeria/ristorante di 347 mq ubicata nel centro storico di Castano Primo, con accesso a corte ristrutturata e parcheggio pubblico vicino. Costruito nel 1967 e ristrutturato nel 2019, è attualmente occupato da un affittuario con contratto scaduto. Il valore di mercato stimato è €295.502,50, con valore di realizzo giudiziario di €280.700.

Risques relevés (4)

occupazione da parte dell'esecutato con contratto scaduto e rischio di disdetta tardiva Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con ottimi servizi e collegamenti

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −64,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

difformità edilizie e urbanistiche non completamente regolarizzabili Référence rapport d’expertise, p. 18
presenza di locali abusivi non sanabili (es. vano al piano primo non autorizzato) Référence rapport d’expertise, p. 32
assenza di classe energetica dichiarata in perizia Référence rapport d’expertise, p. 1

Autres points favorables

stato di manutenzione ottimo con finiture e impianti recentemente rinnovati
superficie commerciale di 347 mq ideale per attività di ristorazione Référence rapport d’expertise, p. 2
accessibilità garantita da ampio parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze Référence rapport d’expertise, p. 2

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 295.502 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −64,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

22/06/2026 € 131.450 Sans enchérisseur
26/10/2026 € 105.160 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.6 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castano Primo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 21/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.160. L’offre minimale admise est de €105.160. Le montant minimal de surenchère est de €500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 21/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 9.464
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 10.689
Total indicatif (prix + frais)	€ 115.849

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