Edifici A Destinazione Particolare Alviano, Terni – Base €2.048 | Asta Giudiziaria

Via Garibaldi n. 27, 05020, Alviano, Terni · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un magazzino di 28 mq al piano terra in via (nome omesso) 27, nel centro storico di un borgo medievale a 15 km da (indirizzo omesso). La perizia stima un valore di mercato di 5.000 euro, applicando un metodo comparativo con riduzioni per stato conservativo e destinazione d'uso non residenziale. L'unità è accatastata come C/2 (magazzini) ma priva di certificazioni edilizie e impiantistiche.

Risques relevés (6)

  • assenza di certificazioni edilizie e impiantistiche

Points favorables (4)

  • posizione centrale nel borgo medievale con valenza storica e ambientale

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −59,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • stato conservativo molto degradato (da ristrutturare integralmente)
  • ipoteche giudiziali e legali iscritte (2009 e 2009)
  • difformità catastale (destinazione d'uso non corrispondente a residenziale)
  • occupazione non verificata (considerato libero per stima)
  • assenza di APE e agibilità

Autres points favorables

  • superficie contenuta ma in zona a bassa densità abitativa
  • assenza di servitù o gravami diversi dalle ipoteche
  • potenziale riconversione a residenza o uffici (zona centro storico)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 5.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −59,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36 % par rapport à la première

  1. 27/02/2026 € 3.200 Sans enchérisseur
  2. 29/04/2026 € 2.560 Sans enchérisseur −20 % par rapport à la tentative précédente
  3. 30/09/2026 € 2.048 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2048 €
Date limite des offres
29/09/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA

Description du lot

LOTTO 2: Immobile sito in Comune di Alviano (TR), Via Garibaldi n. 27, identificato al N.C.E.U. con i seguenti dati: foglio 15, particella 117, subalterno 5.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alviano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 29/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 30/09/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.048. L’offre minimale admise est de €2.048. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 29/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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