Edifici A Destinazione Particolare a Castelluccio Valmaggiore

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento per civile abitazione con box auto ubicato in zona periferica di un centro abitato, facente parte di un complesso edilizio composto da tre palazzine. L'unità principale, al piano primo o secondo, presenta stato conservativo discreto o buono, con impianti non funzionanti e alcune finiture incomplete. La documentazione urbanistica risulta regolare, con concessioni edilizie e SCIA presentate, ma manca l'agibilità per gran parte delle unità. Il complesso è stato edificato negli anni '90 e presenta alcune unità non ultimate.

Risques relevés (5)

occupazione senza titolo da parte di terzi Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (5)

ubicazione in zona periferica ma ben servita da strade urbane Référence rapport d’expertise, p. 11

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −32,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

impianti non funzionanti (riscaldamento, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 12
unità immobiliare in corso di costruzione (accatastamento non ultimato) Référence rapport d’expertise, p. 30
assenza di agibilità per la maggior parte delle unità
ipoteca gravante sull'immobile per € 1.800.000 Référence rapport d’expertise, p. 16

Autres points favorables

struttura portante in conglomerato cementizio armato con fondazioni su pali Référence rapport d’expertise, p. 12
doppia esposizione con finestre a nastro per illuminazione e aerazione Référence rapport d’expertise, p. 12
presenza di balconi e finiture in mattoni facciavista Référence rapport d’expertise, p. 12
documentazione catastale e urbanistica regolare

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 46.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −12,5 % par rapport à la première

21/05/2026 € 35.320 Sans enchérisseur
25/11/2026 € 30.905 Vente actuelle −12,5 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castelluccio Valmaggiore ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €30.905. L’offre minimale admise est de €23.180.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 12.5 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 2.781
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 550
Frais estimés en plus du prix	€ 3.731
Total indicatif (prix + frais)	€ 34.636

Edifici A Destinazione Particolare Castelluccio Valmaggiore, Foggia – Base €30.905 | Asta Giudiziaria

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