Piena proprietà dell’esecutata di un’area urbana e piena proprietà dell’esecutata di n. 11 particelle di terreno

Edifici A Destinazione Particolare Giardini-Naxos, Messina – Base €425.187 | Asta Giudiziaria

Via Sebastiano Paladino, 98035, Giardini-Naxos, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'area oggetto di stima è un lotto di terreno di 9.360 mq ubicato a Giardini Naxos, attualmente libero e pianeggiante, con coltivazioni agricole residue. Il terreno è destinato a edilizia residenziale convenzionata/sociale secondo un programma costruttivo approvato con decreto del 2013 e convenzione edilizia trascritta nel 2014. La zona è servita da infrastrutture e vicina a svincoli autostradali, con domanda turistica stagionale.

Risques relevés (5)

  • vincoli urbanistici derivanti dalla convenzione edilizia e dalla variante approvata, con rischio di stallamento amministrativo

Points favorables (4)

  • programma costruttivo approvato con decreto n.20/2013 e convenzione edilizia trascritta nel 2014, che consolidano la destinazione residenziale

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca giudiziale iscritta a favore di Impresa Edile Rizzo Salvatore (indirizzo omesso) per € 55.000 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • pignoramento trascritto a favore di Impresa Edile Rizzo Salvatore (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • trascrizioni pregiudizievoli storiche (es. servitù su particelle 14 e 15 del foglio 8) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • rischio di ripianificazione urbanistica e necessità di stipula nuova convenzione

Autres points favorables

  • lotto pianeggiante e libero, con opere di urbanizzazione primaria già realizzate (strade, parcheggi, aree verdi)
  • zona servita da infrastrutture primarie e secondarie, con accesso a svincolo autostradale e domanda turistica stagionale
  • superficie totale di 9.360 mq, con porzioni destinate a strade pubbliche e aree di parcheggio/verde
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 472.430 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
425.187 €
Date limite des offres
12/01/2027
Tribunal
Tribunale di MESSINA

Description du lot

Piena proprietà dell’esecutata di un’area urbana e piena proprietà dell’esecutata di n. 11 particelle di terreno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Giardini-Naxos ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 13/01/2027 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €425.187. L’offre minimale admise est de €318.890. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€232.350

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