Piena proprietà dell’esecutata di un’area urbana e piena proprietà dell’esecutata di n. 11 particelle di terreno

Edifici A Destinazione Particolare Giardini-Naxos, Messina – Base €425.187 | Asta Giudiziaria

Via Sebastiano Paladino, 98035, Giardini-Naxos, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'area oggetto di stima è un lotto di terreno di 9.360 mq ubicato a Giardini Naxos ((indirizzo omesso)), attualmente libero e pianeggiante, con coltivazioni agricole residue. Il terreno è destinato a edilizia residenziale convenzionata/sociale secondo un programma costruttivo approvato con decreto del 2013 e convenzione edilizia trascritta nel 2014. La zona è servita da infrastrutture e vicina a svincoli autostradali, con domanda turistica stagionale.

发现的风险 (5)

  • vincoli urbanistici derivanti dalla convenzione edilizia e dalla variante approvata, con rischio di stallamento amministrativo

有利因素 (4)

  • programma costruttivo approvato con decreto n.20/2013 e convenzione edilizia trascritta nel 2014, che consolidano la destinazione residenziale

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,0% (估值来源:评估报告分析) +0,4
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteca giudiziale iscritta a favore di Impresa Edile Rizzo Salvatore (indirizzo omesso) per € 55.000 评估报告参考,第 6 页
  • pignoramento trascritto a favore di Impresa Edile Rizzo Salvatore (indirizzo omesso) 评估报告参考,第 6 页
  • trascrizioni pregiudizievoli storiche (es. servitù su particelle 14 e 15 del foglio 8) 评估报告参考,第 6 页
  • rischio di ripianificazione urbanistica e necessità di stipula nuova convenzione

其他有利因素

  • lotto pianeggiante e libero, con opere di urbanizzazione primaria già realizzate (strade, parcheggi, aree verdi)
  • zona servita da infrastrutture primarie e secondarie, con accesso a svincolo autostradale e domanda turistica stagionale
  • superficie totale di 9.360 mq, con porzioni destinate a strade pubbliche e aree di parcheggio/verde

与市场对比

评估报告估值:€ 472.430 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −10,0%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
425.187 €
出价截止
12/01/2027
法院
Tribunale di MESSINA

拍品描述

Piena proprietà dell’esecutata di un’area urbana e piena proprietà dell’esecutata di n. 11 particelle di terreno

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关于这场拍卖的常见问题

Giardini-Naxos 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 12/01/2027。 拍卖随后将于 13/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €425.187。 最低有效出价为 €318.890。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 12/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该资产吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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