Carte du secteur : Contrada Marrapello, 87047, San Pietro in Guarano, Cosenza
Surface 2123 m² Étage T

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Pietro in Guarano, Cosenza – Base €98.318 | Asta Giudiziaria

Contrada Marrapello, 87047, San Pietro in Guarano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un complesso in zona suburbana immerso in area boschiva, composto da un edificio su tre piani più sottotetto e corte esterna. Lo stato conservativo è di degrado e abbandono decennale, con solo il piano terra parzialmente finito. La struttura è in calcestruzzo armato con copertura in lamiera, dotata di urbanizzazioni primarie e secondarie. La superficie totale è di circa 1.992 mq, con rendita catastale D/8.

Risques relevés (5)

  • Stato di abbandono e degrado decennale con infestanti e sterpaglia nella corte esterna Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • Ubicazione in zona isolata ma immersa in area boschiva, con accesso diretto da strada comunale Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

6,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −76,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Piani superiori e sottotetto in stato rustico, incompleti e non abitabili Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Assenza di agibilità e impianti non a norma Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Ipoteca volontaria iscritta nel 2009 a garanzia di mutuo fondiario Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Verifica di pignoramento immobiliare trascritto nel 2015 Référence rapport d’expertise, p. 2

Autres points favorables

  • Superficie totale notevole (1.992 mq) con corte esterna di 1.430 mq Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Dotazione di urbanizzazioni primarie e secondarie (acqua, energia elettrica, fognature, depurazione) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Possibilità di vendita in lotti separati o unitariamente, ciascuno con accesso indipendente Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 424.740 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Attendre ou enchérir maintenant ?

Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di COSENZA elle repart généralement après environ 5 mois (entre 4 et 10): environ entre juin 2027 et décembre 2027.

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.3 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
98.318 €
Date limite des offres
08/02/2027
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
2123 m²
Prix au m²
€ 46/m²
Étage
T

Description du lot

Unità immobiliare ad uso ristorante/sala ricevimenti, posta al piano terra, con corte annessa, avente una superficie totale di circa mq. 2.123,60.Tout afficherAfficher moins

Unità immobiliare ad uso ristorante/sala ricevimenti, posta al piano terra, con corte annessa, avente una superficie totale di circa mq. 2.123,60. Libera. Unità immobiliare non finita, in corso di costruzione, posta al primo piano ed avente una superficie totale di circa mq. 736,90. Libera. Unità immobiliare non finita, in corso di costruzione, posta al secondo piano, con sottotetto annesso, avente una superficie totale di circa mq. 558,50. Libera.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Pietro in Guarano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 09/02/2027 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €98.318. L’offre minimale admise est de €73.739. Le montant minimal de surenchère est de €1.966.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 06/11/2026
€23.062
 LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
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€439
Appartamento e annesso locale sottotetto. L’appartamento è posto al secondo piano dell’edificio, composto da: ampio ingresso-soggiorno con angolo cottura, due bagni e tre camere da letto. Sono presenti due terrazzi accessibili dal soggiorno, uno coperto sul lato Est e l’atro scoperto sul lato Ovest. La superficie commerciale dell’appartamento è pari a 123,55 mq.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 09/11/2026
€24.200
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