区域地图：Contrada Marrapello, 87047, San Pietro in Guarano, Cosenza
面积 2123 m² 楼层 T

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali San Pietro in Guarano, Cosenza – Base €98.318 | Asta Giudiziaria

Contrada Marrapello, 87047, San Pietro in Guarano, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un complesso in zona suburbana immerso in area boschiva, composto da un edificio su tre piani più sottotetto e corte esterna. Lo stato conservativo è di degrado e abbandono decennale, con solo il piano terra parzialmente finito. La struttura è in calcestruzzo armato con copertura in lamiera, dotata di urbanizzazioni primarie e secondarie. La superficie totale è di circa 1.992 mq, con rendita catastale D/8.

发现的风险 (5)

  • Stato di abbandono e degrado decennale con infestanti e sterpaglia nella corte esterna 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • Ubicazione in zona isolata ma immersa in area boschiva, con accesso diretto da strada comunale 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

6,2 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −76,9% （估值来源：评估报告分析） +3,2
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Piani superiori e sottotetto in stato rustico, incompleti e non abitabili 评估报告参考，第 3 页
  • Assenza di agibilità e impianti non a norma 评估报告参考，第 6 页
  • Ipoteca volontaria iscritta nel 2009 a garanzia di mutuo fondiario 评估报告参考，第 2 页
  • Verifica di pignoramento immobiliare trascritto nel 2015 评估报告参考，第 2 页

其他有利因素

  • Superficie totale notevole (1.992 mq) con corte esterna di 1.430 mq 评估报告参考，第 3 页
  • Dotazione di urbanizzazioni primarie e secondarie (acqua, energia elettrica, fognature, depurazione) 评估报告参考，第 4 页
  • Possibilità di vendita in lotti separati o unitariamente, ciascuno con accesso indipendente 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 424.740 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −76,9%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di COSENZA 通常会在约 5 个月后重新拍卖 （4 至 10）：大约在 2027年6月 至 2027年12月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 19.3% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
98.318 €
出价截止
08/02/2027
法院
Tribunale di COSENZA
面积
2123 m²
每平方米价格
€ 46/m²
楼层
T

拍品描述

Unità immobiliare ad uso ristorante/sala ricevimenti, posta al piano terra, con corte annessa, avente una superficie totale di circa mq. 2.123,60.显示全部收起

Unità immobiliare ad uso ristorante/sala ricevimenti, posta al piano terra, con corte annessa, avente una superficie totale di circa mq. 2.123,60. Libera. Unità immobiliare non finita, in corso di costruzione, posta al primo piano ed avente una superficie totale di circa mq. 736,90. Libera. Unità immobiliare non finita, in corso di costruzione, posta al secondo piano, con sottotetto annesso, avente una superficie totale di circa mq. 558,50. Libera.

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关于这场拍卖的常见问题

San Pietro in Guarano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 08/02/2027。 拍卖随后将于 09/02/2027 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €98.318。 最低有效出价为 €73.739。 最低加价幅度为 €1.966。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Piena proprietà di un’abitazione di tipo economico, piano S1-T-1, ubicata nel nucleo di antica formazione del contesto urbano del Comune di San Fili, Via Sant’Antonio Abate, censita nel N.C.E.U. al Foglio 10, p.lla 533, sub. 2, zona censuaria 1, cat. A/3, classe 1, consistenza 6 vani, rendita 371,85 Euro, superficie catastale 156 mq, escluse aree scoperte 152 mq. L’unità immobiliare è funzionalmente autonoma.
Abitazione Di Tipo Economico · 06/11/2026 截止
€23.062
 LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
LOTTO UNICIO: Stock di arredamento per ufficio indicato dettagliatamente in avviso di vendita.
Arredi Da Ufficio E Varie · 06/11/2026 截止
€439
Appartamento e annesso locale sottotetto. L’appartamento è posto al secondo piano dell’edificio, composto da: ampio ingresso-soggiorno con angolo cottura, due bagni e tre camere da letto. Sono presenti due terrazzi accessibili dal soggiorno, uno coperto sul lato Est e l’atro scoperto sul lato Ovest. La superficie commerciale dell’appartamento è pari a 123,55 mq.
Abitazione Di Tipo Economico · 09/11/2026 截止
€24.200
Garage posto al piano primo accessibile da rampa esterna. Si compone di un unico locale di forma rettangolare con pavimento in grès ceramico, le pareti sono rivestite da intonaco civile intonaco con pittura lavabile. La porta d’accesso è del tipo a saracinesca metallica carrabile. Lo stato di conservazione è complessivamente buono. La superficie commerciale del garage è pari a 23,78 mq.
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · 09/11/2026 截止
€2.100

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