Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Gaeta, Latina – Base €384.307 | Asta Giudiziaria

Contrada Piroli snc, Gaeta, Latina · Tribunale di CASSINO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso industriale ubicato in zona produttiva, composto da capannone, uffici, alloggio custode e tettoie su due livelli (piano terra e primo sottostrada). L'area esterna è recintata e include un terreno di 1.500 mq. Lo stato conservativo è scadente per abbandono e mancanza di manutenzione. Occupato da terzi con contratto di locazione valido fino a marzo 2027.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino a marzo 2027 Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • complesso industriale completo con capannone, uffici e impianti tecnici per lavorazione materiali edili Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

4,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −21,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,9
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanate (tettoie non autorizzate, modifiche ai prospetti, box abusivo) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 10
  • procedimento di condono edilizio in corso per alcune difformità Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentazione ipocatastale ultraventennale incompleta Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • area esterna recintata e terreno di pertinenza di 1.500 mq Référence rapport d’expertise, p. 3
  • titoli edilizi regolari (abitabilità, condono in corso per alcune difformità)
  • certificato di collaudo statico delle strutture depositato presso l'ente comunale Référence rapport d’expertise, p. 10
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 490.384 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −21,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 30/09/2026 € 480.384 Sans enchérisseur
  2. 17/12/2026 € 384.307 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.8 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −12.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
384.307 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di CASSINO

Description du lot

complesso industriale in Gaeta (LT), contrada Piroli snc, composto da capannone, uffici, alloggio custode, tettoie ed impianti tecnici per lavorazione di materiali edili, area esterna di mq 10.847 e lotto di terreno esterno della superficie di mq 1.500, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Gaeta (LT), foglio 1, part. 740, sub 3, zona censuaria 2, categoria D7; foglio 1, part. 740 sub 2, zona censuaria 2, cat. F1 nella seguente percentuale di proprietà 100%

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gaeta ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di CASSINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €384.307. L’offre minimale admise est de €288.230. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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