Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Laterza

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un capannone industriale prefabbricato sito in Laterza ((ente omesso)), composto da piano terra (1562 mq lordi) adibito a lavorazione, uffici e servizi, e primo piano (162 mq lordi) al grezzo e incompleto. L'area esterna pertinenziale recintata è di circa 3170 mq con finitura a brecciolino. Il valore di mercato stimato è di 791.000 euro, calcolato con metodo del costo deprezzato.

Risques relevés (5)

Primo piano incompleto e al grezzo, con predisposizioni impiantistiche ma senza pavimentazione, porte e sanitari Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) industriale di recente costruzione con struttura prefabbricata in buono stato di manutenzione al piano terra Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

5,4 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −34,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Difformità urbanistiche: primo piano realizzato con superficie inferiore al progetto approvato e mancata realizzazione della palazzina uffici prevista Référence rapport d’expertise, p. 18
Presenza di macchinari e attrezzature obsolete e non conformi alle normative, con valori di mercato molto ridotti Référence rapport d’expertise, p. 26
(ente omesso) adiacente gravato da diritto di enfiteusi, con oneri di affrancazione Référence rapport d’expertise, p. 23
Area esterna recintata ma con finitura a brecciolino, non pavimentata Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

Ubicazione prossima a svincolo autostradale e strada principale, con accessibilità agevole Référence rapport d’expertise, p. 7
Area esterna recintata e dotata di illuminazione, con cancello scorrevole in acciaio zincato Référence rapport d’expertise, p. 10
Documentazione tecnica e catastale completa, con visure e planimetrie aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 4

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 791.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −34,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −36,2 % par rapport à la première

27/02/2026 € 809.460 Sans enchérisseur
06/10/2026 € 516.031 Sans enchérisseur −36,2 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Laterza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di TARANTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €516.031. L’offre minimale admise est de €387.023. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 36.2 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 46.443
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.100
Frais estimés en plus du prix	€ 47.943
Total indicatif (prix + frais)	€ 563.974

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Laterza, Taranto – Base €516.031 | Asta Giudiziaria

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