Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Rodi Garganico

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un complesso alberghiero ubicato in zona centrale di (indirizzo omesso), composto da piano seminterrato, rialzato, primo piano e area scoperta pertinenziale. La struttura, costruita nel 1993, versa in discreto stato di manutenzione con alcune finiture da aggiornare. La perizia ne stima il valore di mercato in €3.000.000, con prezzo base d'asta di €2.981.000 dopo riduzioni per assenza di garanzia e spese di regolarizzazione.

Risques relevés (5)

abusi edilizi nel piano seminterrato (garage non ultimato e locali tecnici non autorizzati) Référence rapport d’expertise, p. 34

Points favorables (4)

ubicazione centrale in zona turistica con elevata appetibilità commerciale

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

assenza di certificato di agibilità per cambio di destinazione d'uso ad albergo Référence rapport d’expertise, p. 33
ipoteche volontarie preesistenti (mutuo 2008) non ancora cancellate Référence rapport d’expertise, p. 32
presenza di opere abusive (guardiola senza titolo abilitativo) Référence rapport d’expertise, p. 21
stato di rustico di parte del garage con finiture incomplete Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

superficie commerciale equivalente di 2.325,45 mq con buona dotazione impiantistica Référence rapport d’expertise, p. 21
titoli abilitativi regolari per cambio destinazione d'uso ad albergo (2010-2021) Référence rapport d’expertise, p. 33
struttura alberghiera già operativa con camere e appartamenti ultimati Référence rapport d’expertise, p. 19

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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 2.981.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.000.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Rodi Garganico ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di FOGGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.981.000. L’offre minimale admise est de €2.235.750.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 268.290
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 1.650
Frais estimés en plus du prix	€ 270.340
Total indicatif (prix + frais)	€ 3.251.340

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Rodi Garganico, Foggia – Base €2.981.000 | Asta Giudiziaria

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