Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali a Gualdo Tadino

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto della perizia è un complesso artigianale adibito a lavorazione ceramica, composto da fabbricato su due piani e aree esterne, sito in zona artigianale lungo la Flaminia a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)). La struttura, risalente agli anni '70 e ampliata successivamente, presenta stato conservativo discreto con presenza di amianto in copertura. La proprietà è intestata alla società fallita Carini Ceramiche S.R.L. con quota piena. La perizia individua 5 lotti distinti, di cui il primo comprende l'immobile principale e i terreni annessi, mentre gli altri riguardano beni mobili (attrezzature, macchinari e materiali).

Risques relevés (4)

Presenza di amianto in copertura con certificato di verifica annuale, richiedente interventi di bonifica Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

(indirizzo omesso) in zona artigianale con accesso diretto dalla Flaminia, posizione strategica per attività produttive Référence rapport d’expertise, p. 9

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −76,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,1
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Mancanza di planimetria catastale informatizzata per una unità immobiliare Référence rapport d’expertise, p. 26
Ipoteca iscritta per € 1.000.000 derivante da ruolo e avviso di addebito esecutivo Référence rapport d’expertise, p. 25
Struttura realizzata prima della classificazione sismica (S2 - 1981), con potenziale vulnerabilità Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

(indirizzo omesso) complessiva di 1.992,5 mq tra fabbricato e terreni, con layout produttivo già organizzato Référence rapport d’expertise, p. 10
Impianti tecnologici completi (elettrico 50kW potenziabile a 100kW, gas metano 150 Mc/h, (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 13
Presenza di montacarichi con portata 800 kg per collegamento tra piani Référence rapport d’expertise, p. 13
Valore stimato del lotto immobiliare pari a € 483.801,00 con metodo comparativo Référence rapport d’expertise, p. 28

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 483.801 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −76,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gualdo Tadino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/11/2026 au Tribunale di PERUGIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €114.809. L’offre minimale admise est de €86.107. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 10.333
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 11.558
Total indicatif (prix + frais)	€ 126.367

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali Gualdo Tadino, Perugia – Base €114.809 | Asta Giudiziaria

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