Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Montecalvo…

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare industriale in liquidazione giudiziale ubicato in zona periferica, composto da sei unità immobiliari con stato conservativo eterogeneo: alcuni locali sono completi e funzionali, altri in stato grezzo o abusivi. L'area include corti pertinenziali e impianti accessori. La stima è stata effettuata con metodo comparativo diretto, considerando le difformità urbanistiche e i costi di sanatoria.

Risques relevés (5)

Presenza di difformità urbanistiche e catastali su tutte le unità immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (4)

(indirizzo omesso) in zona industriale con accessibilità da più vie e recinzione perimetrale Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
Prix face à l’estimation mise à prix −50,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

Abusi edilizi non sanabili (tettoia in lamiera grecata e locale caldaia non censiti) Référence rapport d’expertise, p. 7
Unità immobiliari in corso di costruzione prive di finiture, impianti e accessibilità Référence rapport d’expertise, p. 6
Rischio di sanzioni per mancata regolarizzazione delle difformità Référence rapport d’expertise, p. 11
Costi aggiuntivi per sanatoria strutturale del sottotetto (€30.000) Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

Presenza di impianti accessori funzionali (colonnina di benzina, pesa a ponte, tettoia per ricovero automezzi) Référence rapport d’expertise, p. 5
Possibilità di sanatoria per la maggior parte delle difformità con costi preventivati (€20.000) Référence rapport d’expertise, p. 11
Unità immobiliari complete e operative (uffici, depositi, opificio industriale) con superfici significative Référence rapport d’expertise, p. 3

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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 436.187 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Montecalvo Irpino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/10/2026 au Tribunale di BENEVENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €216.105. L’offre minimale admise est de €216.105. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Droit d’enregistrement (9 %)	€ 19.449
Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires)	€ 100
Frais fixes de transfert (estimation)	€ 300
Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation)	€ 825
Frais estimés en plus du prix	€ 20.674
Total indicatif (prix + frais)	€ 236.779

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Montecalvo Irpino, Avellino – Base €216.105 | Asta Giudiziaria

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