Carte du secteur : Via Luciarco, 82030 Cautano BN, Italia, 82030, Cautano, Benevento

Fabbricato Cautano, Benevento – Base €59.265 | Asta Giudiziaria

Via Luciarco, 82030 Cautano BN, Italia, 82030, Cautano, Benevento · Tribunale di BENEVENTO

Analyse du rapport d’expertise

Fabbricato residenziale a Benevento, zona periferica agricola, composto da due unità abitative al piano terra e primo (totale 214,35 mq) e un sottotetto (15,80 mq). Stato conservativo normale, accesso tramite scala interna, privo di ascensore. Valore stimato a corpo €91.463 con detrazione per regolarizzazione catastale e urbanistica.

Risques relevés (6)

  • Difformità catastale e urbanistica: unità al piano terra adibite a residenza invece che a pertinenze agricole; ampliamento abusivo del sottotetto non sanabile Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona periferica con destinazione agricola, potenziale sviluppo residenziale limitato Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,2 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Occupazione abusiva da parte di familiari del debitore esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Ipoteca volontaria iscritta a favore di (ente omesso) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Ampliamento non sanabile del sottotetto con costo presuntivo di regolarizzazione pari a €35.000 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Costi per fusione unità immobiliari e nuova planimetria catastale: €2.500 Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Accessibilità non garantita per soggetti diversamente abili Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • Struttura portante in latero-cemento, certificato di collaudo statico depositato nel 1994 Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Impianto termico autonomo con caldaia a GPL e termosifoni in alluminio/ghisa Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di certificato di agibilità per il piano primo (2008) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Area esterna pertinenziale di 458,26 mq per transito e sosta autovetture Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 91.463 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 06/05/2026 € 105.360 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 79.020 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 17/12/2026 € 59.265 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
59.265 €
Date limite des offres
16/12/2026
Tribunal
Tribunale di BENEVENTO

Description du lot

piena proprietà (1000/1000) di fabbricato di due piani con area esterna pertinenziale

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cautano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 16/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 17/12/2026 au Tribunale di BENEVENTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.265. L’offre minimale admise est de €44.449. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 16/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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