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Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Busto Arsizio, Varese – Base €269.570 | Asta Giudiziaria

Via Michelangelo Buonarroti 10, Busto Arsizio, Varese · Tribunale di BUSTO ARSIZIO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un negozio al piano terra di un edificio ristrutturato nel 2021, ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Busto Arsizio. Si compone di due unità commerciali (sub. 541 e 542) per una superficie commerciale totale di 198 mq, attualmente occupate da un ambulatorio odontoiatrico con contratto di locazione in scadenza nel 2028. L'edificio è dotato di impianti tecnologici moderni e risulta conforme sotto il profilo edilizio, catastale e urbanistico. La perizia stima un valore di mercato di €285.600,00, con una decurtazione per lo stato di fatto di €271.320,00 e un valore di vendita giudiziaria di €269.570,30.

Risques relevés (3)

  • occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione in essere fino al 2028, con canone sovrastimato rispetto ai valori di mercato locali

Points favorables (4)

  • immobile ristrutturato nel 2021 con stato conservativo ottimo e finiture di pregio Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −5,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • spese condominiali insolute per €1.749,70 alla data della perizia Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per €7.000.000,00, da cancellare a cura della procedura Référence rapport d’expertise, p. 4

Autres points favorables

  • ubicazione in zona semicentrale con buoni collegamenti (autostrada a 3 km, ferrovia a 400 mt, aeroporto a 17 km) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • impianti tecnologici moderni e conformi (riscaldamento, condizionamento, elettrico, idrico, termico)
  • conformità edilizia, catastale e urbanistica verificata e documentata Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 285.600 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −5,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
269.570 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di BUSTO ARSIZIO
Surface
198 m²
Prix au m²
€ 1.361/m²
Pièces
14.0

Description du lot

Piena ed esclusiva proprietà di due unità immobiliari a destinazione commerciale, contigue tra loro e unite di fatto

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Busto Arsizio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di BUSTO ARSIZIO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €269.570. L’offre minimale admise est de €202.178. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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