Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali a Busto Arsizio

Q: Busto Arsizio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

Q: 这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €269.570。 最低有效出价为 €202.178。 最低加价幅度为 €2.000。

Q: 如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un negozio al piano terra di un edificio ristrutturato nel 2021, ubicato in zona semicentrale mista residenziale/commerciale a Busto Arsizio. Si compone di due unità commerciali (sub. 541 e 542) per una superficie commerciale totale di 198 mq, attualmente occupate da un ambulatorio odontoiatrico con contratto di locazione in scadenza nel 2028. L'edificio è dotato di impianti tecnologici moderni e risulta conforme sotto il profilo edilizio, catastale e urbanistico. La perizia stima un valore di mercato di €285.600,00, con una decurtazione per lo stato di fatto di €271.320,00 e un valore di vendita giudiziaria di €269.570,30.

发现的风险 (3)

occupazione da parte di conduttore con contratto di locazione in essere fino al 2028, con canone sovrastimato rispetto ai valori di mercato locali

有利因素 (4)

immobile ristrutturato nel 2021 con stato conservativo ottimo e finiture di pregio 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

基准分指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
价格与评估价对比起拍价较估值 −5,6% （估值来源：评估报告分析） +0,2
拍卖轮次记录无此前拍卖记录 0,0
评估报告中的风险评估报告分析发现 3 项风险 -1,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

spese condominiali insolute per €1.749,70 alla data della perizia 评估报告参考，第 5 页
presenza di ipoteca volontaria a favore di (ente omesso) per €7.000.000,00, da cancellare a cura della procedura 评估报告参考，第 4 页

其他有利因素

ubicazione in zona semicentrale con buoni collegamenti (autostrada a 3 km, ferrovia a 400 mt, aeroporto a 17 km) 评估报告参考，第 12 页
impianti tecnologici moderni e conformi (riscaldamento, condizionamento, elettrico, idrico, termico)
conformità edilizia, catastale e urbanistica verificata e documentata 评估报告参考，第 7 页

下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 285.600 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −5,6%。

如果再次流拍

在意大利，与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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关于这场拍卖的常见问题

Busto Arsizio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。拍卖随后将于 27/10/2026 在 Tribunale di BUSTO ARSIZIO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €269.570。最低有效出价为 €202.178。最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

登记税（9%）	€ 24.261
抵押税和地籍税（固定）	€ 100
固定过户费用（估算）	€ 300
受托专业人士报酬分摊（估算）	€ 825
价格之外的预估费用	€ 25.486
参考总额（价格 + 费用）	€ 295.056

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Busto Arsizio, Varese – Base €269.570 | Asta Giudiziaria

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