Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pesaro, Pesaro e Urbino – Base €1.571.747 | Asta Giudiziaria

Via Toscana - Via Sardegna, 61122, Pesaro, Pesaro e Urbino · Tribunale di PESARO

Analyse du rapport d’expertise

Complesso immobiliare composto da tre lotti in Pesaro, comprendente laboratori industriali, un appartamento di civile abitazione, manufatti accessori e cinque appezzamenti di terreno agricolo. Gli immobili, di proprietà esclusiva, sono attualmente in parte occupati da affittuari e presentano criticità strutturali, abusi edilizi e vincoli ipotecari. La perizia ne valuta lo stato conservativo come variabile da discreto a cattivo, con necessità di interventi di regolarizzazione e sanatoria.

Risques relevés (8)

  • occupazione da parte di affittuari con contratti in essere Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • posizione strategica in zona produttiva ben servita da infrastrutture viarie Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

1,9 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +25,7 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di amianto nella copertura del (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 5
  • abusi edilizi non sanati (tettoie, soppalchi, modifiche strutturali non autorizzate) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • infiltrazioni di acqua meteorica e degrado delle strutture portanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteche volontarie e giudiziali su tutti i lotti Référence rapport d’expertise, p. 16
  • difformità catastali e mancanza di delimitazioni proprietarie tra immobili confinanti Référence rapport d’expertise, p. 9
  • impianti elettrici e di riscaldamento non funzionanti o non a norma Référence rapport d’expertise, p. 8
  • terreni agricoli in stato di abbandono con presenza di materiali di risulta Référence rapport d’expertise, p. 14

Autres points favorables

  • presenza di ampi spazi scoperti e pertinenze funzionali all'attività produttiva
  • appartamento di civile abitazione in discreto stato conservativo, con impianti regolari Référence rapport d’expertise, p. 12
  • area produttiva con accessi carrabili e pedonali, dotata di parcheggi e recinzioni Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 1.250.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +25,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −16.3 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.571.747 €
Date limite des offres
17/11/2026
Tribunal
Tribunale di PESARO
Surface
7942 m²
Prix au m²
€ 198/m²

Description du lot

A.Compendio immobiliare -Appartamento di civile abitazione -Opificio, con accesso da Via Sardegna n. 8 b.Laboratori, tettoie e cabine Enel. c.Terreni, costituenti area pertinenziale del complesso produttivo. I locali risultano liberi, ad eccezione dell'unità immobiliare ad uso abitativo, che risulta attualmente occupata dai familiari della proprietà e per la quale è in corso la procedura di liberazione.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pesaro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 17/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/11/2026 au Tribunale di PESARO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.571.747. L’offre minimale admise est de €1.178.810. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 17/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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