Fabbricato al piano terra suddiviso in due unità composte da un monolocale di civile abitazione e da un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale. +11 photos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Semiana, Pavia – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Via Valle 2, 27020, Semiana, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse du rapport d’expertise

Compendio immobiliare ubicato in zona periferica del comune di Pavia, composto da un monolocale abitativo e un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale. Edificio ex scuola elementare degli anni '70, parzialmente ristrutturato negli anni 2010. Valore stimato per la vendita giudiziaria con base d'asta di €152.000.

Risques relevés (7)

  • presenza di costruzioni in legno abusive nel cortile da demolire e smaltire Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica ma con accesso diretto da strada principale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,4 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −80,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato reale
  • impianti vetusti e privi di caldaia, necessitano di controlli e manutenzione Référence rapport d’expertise, p. 12
  • copertura con infiltrazioni e elementi degradati Référence rapport d’expertise, p. 12
  • ipoteca volontaria iscritta nel 2012 per €175.560 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • ipoteca legale iscritta nel 2017 per €73.574,24 Référence rapport d’expertise, p. 7
  • occupazione di fatto da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 1

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di 410,1 mq, suddivisa in unità residenziale e commerciale Référence rapport d’expertise, p. 11
  • presenza di attività commerciale avviata (ristorante/pizzeria) con attrezzature e arredi Référence rapport d’expertise, p. 1
  • titoli edilizi e agibilità regolari per la parte commerciale
  • unico intestatario del bene, senza comproprietari o altri soggetti con diritti di prelazione Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 184.545 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −80,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −43,9 % par rapport à la première

  1. 17/03/2026 € 64.125 Sans enchérisseur
  2. 24/11/2026 € 36.000 Vente actuelle −43,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.000 €
Date limite des offres
23/11/2026
Tribunal
Tribunale di PAVIA
Surface
80 m²
Prix au m²
€ 450/m²
Pièces
2.0

Description du lot

Fabbricato al piano terra suddiviso in due unità composte da un monolocale di civile abitazione e da un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Semiana ?

Le délai de dépôt des offres expire le 23/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 24/11/2026 au Tribunale di PAVIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.000. L’offre minimale admise est de €27.000. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 23/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.9 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
piena proprietà di un complesso agricolo con conformazione tipica delle cascine lombarde, composto da una serie di fabbricati rurali con diversa funzione, da tettoie e da un silos per lo stoccaggio, da una casa padronale su due piani e da una casa originariamente adibita per la manovalanza su due piani, il tutto insistente su di un sedime non regolare direttamente accessibile dalla viabilità pubblica. Gli edifici si trovano in pessime condizioni, parzialmente demoliti o comunque pericolanti.
Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€214.116
 Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
Immobile ad uso ufficio, in ottimo stato di manutenzione, posto al piano primo di un complesso edilizio industriale, composto da un locale reception e da un corridoio sul quale si affacciano a sinistra due uffici e a destra un terzo ed ampio ufficio, oltre ad un disimpegno e a due bagni. L’accesso all’immobile avviene dal ballatoio comune ad altre unità.
Uffici E Studi Privati · Clôture le 20/10/2026
€75.787
Appartamento, in fabbricato di tre piani fuori terra, posto al piano 3° di tre vani oltre accessori, cantina e autorimessa al piano terra.
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€19.000
Abitazione per la quota pari a ½ di proprietà indivisa
Appartamento · Clôture le 20/10/2026
€46.000

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