Fabbricato al piano terra suddiviso in due unità composte da un monolocale di civile abitazione e da un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale. +11 Fotos

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Semiana, Pavia – Base €36.000 | Asta Giudiziaria

Via Valle 2, 27020, Semiana, Pavia · Tribunale di PAVIA

Analyse des Gutachtens

Compendio immobiliare ubicato in zona periferica del comune di Pavia, composto da un monolocale abitativo e un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale. Edificio ex scuola elementare degli anni '70, parzialmente ristrutturato negli anni 2010. Valore stimato per la vendita giudiziaria con base d'asta di €152.000.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di costruzioni in legno abusive nel cortile da demolire e smaltire Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • ubicazione in zona periferica ma con accesso diretto da strada principale Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,4 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −80,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,3
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità catastali e planimetriche rispetto allo stato reale
  • impianti vetusti e privi di caldaia, necessitano di controlli e manutenzione Verweis Gutachten, S. 12
  • copertura con infiltrazioni e elementi degradati Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteca volontaria iscritta nel 2012 per €175.560 Verweis Gutachten, S. 7
  • ipoteca legale iscritta nel 2017 per €73.574,24 Verweis Gutachten, S. 7
  • occupazione di fatto da parte del debitore e familiari Verweis Gutachten, S. 1

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 410,1 mq, suddivisa in unità residenziale e commerciale Verweis Gutachten, S. 11
  • presenza di attività commerciale avviata (ristorante/pizzeria) con attrezzature e arredi Verweis Gutachten, S. 1
  • titoli edilizi e agibilità regolari per la parte commerciale
  • unico intestatario del bene, senza comproprietari o altri soggetti con diritti di prelazione Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 184.545 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −80,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −43,9 % gegenüber dem ersten

  1. 17/03/2026 € 64.125 Ohne Gebote
  2. 24/11/2026 € 36.000 Aktuelle Versteigerung −43,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
36.000 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di PAVIA
Fläche
80 m²
Preis pro m²
€ 450/m²
Zimmer
2.0

Beschreibung des Loses

Fabbricato al piano terra suddiviso in due unità composte da un monolocale di civile abitazione e da un immobile commerciale adibito a ristorante/pizzeria con annesso cortile pertinenziale.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Semiana statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 24/11/2026 beim Tribunale di PAVIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €36.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.9 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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